什么叫房贷组成贷款？组成贷款能提前还贷吗？
有很多的买房者体现，若是贷款买房子以后，手头上空闲的钱时想前些偿还贷款，应该怎么办呢？现阶段，每家的金融机构关键有下列的二种提早偿还贷款的方法。个人住房公积金贷款的只可以申请办理所有提前还贷，一部分的银行业能够 申请办理个人住房商业性贷款的一部分提前还贷，而且申请办理一部分提前还贷的方法也不尽相同。
组成贷款就是指考虑个人住房商业性贷款标准借款人又另外存缴了公积金的，在申请办理个人住房商业服务贷款另外还可以申请办理个人住房公积金贷款，及其借款人以所购买当地城区自己住的住宅（或是是别的金融机构认同的合同类型）做为抵押的另外还可以向金融机构申请办理个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
个人住房组成贷款就是指合乎某金融机构个人住房商业性贷款标准的借款人，另外缴纳储存公积金，在申请办理本人的住宅商业性贷款的情况下还可以向金融机构申请办理个人住房公积金贷款。即借款人以所买当地城区自住住宅做为抵押物，金融机构向同一申请借款人另外派发的，用以购买同一套自住一般商品房的个人住房贷款，是税收优惠政策和商业性贷款组成的统称。
便是公积金贷款和商业服务贷款另外应用，一般是在本人贷款超出本地要求的公积金贷款的高限制才应用的，
如购买高端住房，须贷款５０万余元，而本地个人公积金管理规定个人公积金多贷款４０万余元。那样的话，剩下的１０万余元将应用商业服务贷款，另外贷款利息也不可以享有公积金贷款的贷款利息。
组成贷款，是住宅资金分配单位应用政策性住房资产、银行业运用资金运用向同一借款人派发的贷款，是税收优惠政策贷款和商业性贷款组成的统称。当本人根据公积金贷款不能付款购房的钱时，能够 向受授权委托申请办理公积金贷款的经办人员金融机构申请办理组成贷款。
个人住房组成贷款怎样提前还房贷？
第一种：对这些想买房子的群众而言，能够 先把住宅公积金贷款提早还完，依照要求，上次住宅公积金贷款未结清，不能再度申请办理住宅公积金贷款。
第二种：要是没有再购房的准备，能够 先还商业服务贷款。由于商业服务贷款年利率较住宅公积金贷款利，提前还房贷可节约许多贷款利息。按现行利率（５年限以上首套房房贷款年化利率，商业服务贷款基准年利率６．５５％、住宅公积金贷款年利率４．５％），贷款５０万余元２０年结清，等额本息还款还款法的住宅公积金贷款较当期商业性住房贷款能够 少开支贷款利息１３．９万余元。
本人组成贷款提前还贷计算方法
一、借款人须在按月一切正常偿还贷款等额本息贷款６月后，即可明确提出初次提早偿还一部分贷款或所有贷款；
二、贷款组织为严苛贷款管理方法，对提早偿还一部分贷款要求了低额度，一般需１万余元以上、以万为企业的整数金额。
三、借款人提前还房贷一般需提早１５天告之贷款组织，并须持原借款协议、金融机构还款借记卡、每个月还款本钱利息表、自己身份证件等材料向贷款组织明确提出申请书（公积金贷款向住宅资金分配单位提交申请，金融机构商业性住房贷款则向贷款金融机构提交申请），并需经其审批愿意；
四、借款人在本月仍需偿还预计的月贷款等额本息贷款最低还款额，另外再将需要提早偿还的贷款额度存进金融机构借记卡内。贷款组织经确定后，对归属于是提早偿还部分住房贷款的，则将再按原借款协议中明确的计算利息还款方法（一般为＂等额本息还款还款法＂、＂等本不一息还款法＂等），以＂先息后本，每个月等额本息降低，减少还贷限期＂的测算基本原理，再次测算提早偿还部分贷款后的贷款账户余额和终偿还限期，再次复印＂每个月还款本钱利息表＂，再次与借款人签署＂贷款变更合同书＂。不论是提早偿还部分贷款、或者提早偿还所有贷款，借款人均须在贷款组织要求的時间内到金融机构申请办理提前还房贷划账。
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