什么叫板楼、塔楼？分别有什么优缺点？
我们在购房的情况下，经常会听见房产销售说这一住宅小区是平板式或是塔楼构造，而到底板式结构和塔楼到底代表什么意思呢？这二者分别有什么优势与劣势呢？下边我就为大家概述板楼和塔楼这二者分别的优势与劣势，一起来瞧瞧吧。
一、什么是板楼？
板楼就是指由好几个住房模块组成，每模块均设立室内楼梯或室内楼梯、电梯轿厢皆有的住房；每一个模块用自身独立的室内楼梯、电梯轿厢。板楼是较为矮、较为长的住房。
二、板楼的优点
优点1、光照好
板式住宅大多数是正南北方方位，净宽在15米长，双阳台，有利于光照与自然通风，并且户型华康，平面图合理布局，各作用室内空间限度适合。一般 来讲，因为板楼的开间充足，因此 户型设计方案更非常容易出精典。
板楼一梯户一般 仅有二户或是四户，因此 房地产商在板楼户型的设计方案上，上下、左右的户型差别不容易很大，买房者在购房时，也就不容易出现很大的起伏。
优点3、相对密度低
板楼一梯户比塔楼少许多，建筑容积率高，定居自然环境宽阔，舒适感高。
优点4、低成本
板楼的管理成本广泛比塔楼便宜，双层板式住宅可以不设电梯轿厢，不设变频供水系统软件，包含外墙粉刷以内的平时维护费自然要比塔楼划算得多。
优点5、利用率高
低梯户比能够 降低许多“奇怪”户型的造成，也防止了盲区等地区对总面积的消耗，因此 板楼户型的利用率一般 十分高。这针对大部分买房者而言全是一件好事，沒有多余的总面积消耗，还可以更强的合理布局自身的家。
三、板楼的缺点
针对板楼这类楼房规定不高、梯户比也并不大的新项目，虽然定居舒适感很强，但在占有同样資源的前提条件下，建筑形式的更改导致搬入总户数降低，为获得同样的盈利，房价也会随着涨高许多。
缺点2、可二次更新改造的工作能力低
由于板楼的结构与建筑形式，板楼房间内的大部分墙面起载重作用，不能随便拆卸，尽管可运用的总面积大，但能够更新改造的室内空间小，只有是他人怎么设计，小区业主就如何布局，约束性大。
四、什么是塔楼？
塔楼就是指以同用室内楼梯、电梯轿厢为关键布局好几套住宅的高层建筑。通俗化地说，塔楼以电梯轿厢、室内楼梯为合理布局关键，上到楼房以后，向四面走能够 直接进入室内。塔楼是较为高、较为方的住房。
五、塔楼的优点
优点1、节省土壤资源，房价较低
塔楼的建筑间距较高，可以合理节省土壤资源，因此 房价更低，给大量的人安家应用。
优点2、空间布局灵便，便捷更新改造
塔楼大多数选用的是大框架剪力墙，避开极少数承重墙，室内分隔断墙都能够拆装或改裝，乃至能够 依据本人爱好将整栋楼的墙壁连通，再依据要求开展切分设计方案。
优点3、构造抗压强度高，耐久性好
塔楼有别于板楼，塔楼是选用了框架剪力墙，当场混凝土浇筑混凝土楼板，构造抗压强度相对性板楼而言要高，因而耐久性与安全系数非常好。
六、塔楼的缺点
缺点1、定居相对密度高
塔楼各层的居民大多数为6户以上，乃至达到12户，设想下数百户别人挤在一栋大塔楼里，定居自然环境自然比不上板楼优异。并且，塔楼各层都是有一部分居民的光照、自然通风、园林景观等标准相对落后，且不能更改。
缺点2、利用率不高，光照自然通风差
塔楼户型的利用率广泛小于板楼10个百分比上下，并且户型內部的餐厅厨房、饭店与卫生间通常不能立即光照、自然通风。
塔楼的楼房广泛较高，二三十层是一切正常高宽比。针对高层用户而言，更为担忧的莫过自来水用电量难题，压力不足，供不进水，一旦断水停电了，日常生活全是难题。
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