怎样选贷款行？开发商特定银行有什么内幕？
购买过新房子的网民一般 都是发觉，申请办理贷款时开发商通常会规定购房者在其特定协作的银行开展申请办理。卖房子的为什么要“管”贷款的事呢？
1、开发商与银行共享资源销售市场
贷款分成商业服务贷款和个人公积金贷款，二者因为所属不一样，实际的贷款流程也略有不同，非常是个人公积金贷款，规定更为严苛，不但要审批开发商的资质证书，还规定开发商和个人公积金管理处签署合同。
对银行来讲，购房贷款也是有一块有极大盈利的销售市场，期待与开发商签署一个独家代理的合同，两相累计，于人于己，开发商必须挑选最好的银行来开展贷款事务管理。
如今购房者所购买及其销售市场上市场销售的房子多见预售房，预售房的可变性和危害性决定了贷款银行需要一个贷款担保，例如开发商的贷款担保，与开发商签署担保协议，贷款人与房子出了哪些风险性，开发商也是要承担责任的。
假如购房者都随意选择不一样的银行申请办理贷款，就代表着开发商要与不一样的银行签署担保协议，这对开发商而言是十分不好的，换句话说是不便的。
3、简单化审批流程
买房贷款不仅是购房者自身递交了银行水流、个人收入证明，等候银行审核发放贷款就可以了。在这个全过程中银行也要考虑到开发商的资质证书、贷款担保及其有关有效证件、材料的合理合法健全性，较大水平的降低资产风险性。假如让顾客都会协作行贷款，则对开发商一部分的资质证书审批就简单化许多，购房者立即贷款就行，银行也无需相同一份资质证书审批上千篇。
假如所有由贷款人自己来做，估算贷款流程和房子交易流程会缓减许多，也会繁杂许多，并且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作中都是提升很多，这是一个对三方都不好的事儿。
4、开发商与银行存有合作关系
针对绝大多数开发商而言，从最开始的拿地，整体规划到中后期的建设、宣传策划、市场销售等，这全部全过程都离不了银行的资产适用。银行和开发商彼此是互利共赢的一种关联，一般一个开发商会与一个银行或好多个银行产生固定不动的合作关系。而在市场销售环节，开发商将自身的消费者贷款放到协作银行里，为银行获得贷款利息，也算作一种感恩回馈和合作模式。
自然，开发商对银行的特定并不是具备强制性法律效力，假如购房者在某个银行能取得非常低的打折，或是有更方便快捷的方式，还可以和开发商开展商议。要是没有，一般 开发商的特定行确实是贷款申请办理最便捷的，也没必要一味遏制。
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