购房签合同需要留意什么事宜？购房签合同流程有什么？
买房的情况下，较为非常容易被大家忽视的应该是签合同的阶段，有许多 购房者，签合同的全过程全是较为蒙的。仅仅一味遵从售楼员的具体指导，签上姓名就可以。忽视了许多合同书上边的小关键点，在这儿提示大家，一些合同书上边的关键点，一定要附加留意。
购房签合同需要留意什么事宜
购房者在查询五证的情况下一定需看正本，由于影印件是非常容易舞弊的。这也就是你未来可否办产权证的根本所在。
2、确立约定贷款逾期拿房的合同违约责任
假如合同书中未约定违约金条文时，依法律法规由违约方付款另一方合同书总价格的1％至5％的违约金，非常要留意推迟拿房违约金的比例问题。
商住楼营销管理方式 中确立表明了，如购买的商住楼有总面积差别，合同书上面有约定的依照约定实行。总面积偏差比平方根在3％之内（含3％）的，按实清算房价款，总面积偏差比平方根超过3％时，购房人有权利退房流程，要不同开发商商议。
4、付款方法与限期
一次性付款能够和开发商商议，是否能够留5％上下的购房款，在宣布拿房后再给予付款。金融机构贷款应当在约定的時间里付款，依照合同书约定時间内沒有到开发商账上得话，是要付款相对的违约金的。
5、开发商有关基本设计方案和服务设施的服务承诺
一般来说规范合同书中有五项，最先是试压、接电源、通电梯轿厢，确保你最基础的日常生活可行性分析，还有便是关于天然气及其天燃气管道的启用。
6、有关产权备案的难题
假如你约定了申请办理产权证的期限，及其毁约的条文，购房者能够依据具体的状况，挑选退房流程或规定卖家赔付违约金。一般依照商住楼的市场销售要求，是在六十天之内，开发商就应当将备案材料出示给产权申请办理单位办理备案的，要是没有立即办理备案，能够规定违约金。
购房签合同流程有什么
1、购房者明确有购房意愿以后,历经购房者与卖房子人彼此的公平商议,购房者和开发商相互将宣布的合同文本键入合同备案手机软件,开展网上签约。
2、开发商在和购房者签署买房合同汇报取得成功以后,复印宣布的(电子器件)合同书,购房者和开发商执行签名办理手续,复印的份额根据付款方法明确一次性付款需复印4份,按揭贷款贷款需复印5份)。
3、开发设计公司需要在网上签约的3个工作日之内,到房地产业交易管理方法单位申请办理合同书盖公章办理备案办理手续。开发商和购房者网上签约汇报以后,开发商需要带上所有的买房材料,整套已签名(盖公章)的纸版正式合同到具备地域管辖的房地产业交易管理方法单位申请办理合同书盖公章办理备案办理手续。
不难看出，买房签合同的情况下，也是需要需注意一些事儿。非常要留意的便是贷款逾期拿房的难题。一旦开发商出现贷款逾期拿房，能够依据合同条款，向开发商索取一定额度的赔付，维护保养购房者本应有的支配权。
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