购买二手房流程是什么？购买二手房有什么是需要留意的？
二手房交易在目前的房地产业可谓是十分火爆，因为房价的一再增涨，很多人 都早已放弃了购买新房子，因此竞相将眼光看向了二手房，二手房的价格尽管较为划算，可是有益必定就会有弊，缺点就取决于二手房交易流程，二手房的交易流程极为繁杂，很多人便是在交易时出现了难题，因此在今后引起了房产纠纷类难题，下边我就将详细介绍到购买二手房流程是什么？购买二手房有什么是需要留意的？一起来瞧瞧吧。
购买二手房流程是什么？
1、买房者看楼：最先买家看楼、买卖双方基本商谈售卖价格、支付的方法、拿房的时间等有关事宜，一般买卖双方造成的全部花费应由买卖双方付款；交易二手房的交易流程；查册：买卖双方需要带上房产证的正本或是是按揭贷款合同书的正本到档案资料商务大厦国土单位开展护理查房档案资料；
2、买卖双方商议明确好房子的价格、订金、首付款、资金托管、贷款申请办理時间、赎楼花费、产权过户申请办理時间、税费付款方式、拿房时间、房客状况、买房提成的付款時间以及占比、合同违约责任等，明确好这几大类关键点以后，买卖双方与中介公司签署三方合同或是买卖双方签合同，要把以上的內容都确立载入到合同书之中，随后就需要付款给中介订金；房子卖家同其融资担保公司到公证机关开展申请办理公正，卖家授权委托融资担保公司申请办理有关事务管理；资金托管及贷款申请办理：
3、买家付款首付款到按揭贷款金融机构资金托管账户（一般是原贷款金融机构，假如换别的金融机构会空出一些花费），买家及融资担保公司与金融机构签署资金托管协议书及有关文档（一大堆，都没看清，仅仅忙着签字），买方位金融机构明确提出贷款申请办理，金融机构愿意贷款后出示贷款保证书给买家（一般金融机构立即通告融资担保公司），约7～八个工作日内上下；
购买二手房有什么是需要留意的？
1、核查产权是不是清楚：卖家务必是房子的任何人，根据检查产权证和产权人身份证件核查，确定准确无误就可以。核查房子情况：在看楼的情况下从下列好多个层面下手掌握：建筑物情况、房子住宅小区情况、房子支配权状况。这种状况的核查，有益于你操纵好交易的计划成本和风险性。
2、确立交易程序流程：二手房交易可分成看楼、签订、按合同书承诺确立時间给首付、产权过户、拿房、给尾款几大流程。这好多个流程需要留意：保存好交易的直接证据、产权过户是一定要房产证上任何人都在场才能够产权过户、在拿房时要查询清晰另一方是不是缴纳清了物业管理费、水电工程煤气费。
以上便是我针对购买二手房流程是什么？购买二手房有什么是需要留意的所有详细介绍了，二手房交易流程有多繁杂相信大家也早已看到了，因此 我在这儿要提示大家，如果有购买二手房的念头，在购房前一定要提早去作掌握，那样也可以防止在交易时造成不便，还能为买卖双方出示便捷。
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