还款期限可否变更？商业贷款转个人公积金不一定划得来
一般状况下，谈起买房贷款，大部分人关注的是金融机构的贷款信用额度、贷款申请办理流程、房贷利率这些。可是在具体申请办理到贷款以后，还会继续有一些不为人知的小问题困惑到贷款人，例如，还款期限可否变更？
下边这几个小众房贷专业知识，想买房子或是早已购房的人干万需看。
一、贷款年限可否变更？
在一切正常的商业服务贷款流程中，贷款以前就需要明确你的贷款年限，而贷款年限一旦明确后是不可以半途立即变更贷款年限的。
但有许多 购房者因本身经济发展标准的转好，会期待变更自身以前的贷款年限，应该怎么办呢？如果你的还款時间早已满一年或是一年以上，提议你能到金融机构做一部分提早还款。
手上有闲钱的情况下，到金融机构立即还几万元本钱，提早还款后，一般金融机构会给你二种挑选：一是还款期限不会改变，每个月还款额度降低；二是每个月还款额度不会改变，还款期限减少。
如果你挑选第二种还款方法，就可以一切正常申请办理减少期限，完成住宅商业服务贷款变更期限了，但是实际怎样推行还是先要看一下贷款合同书是如何明文规定的，例如提早还款有木有合同违约金，申请办理提前还房贷的流程这类的要求。
二、30％是月供占有率的舒服线
针对有工作中且单身男女的购房者而言，一般将来预估增值发展潜力大，且家中工作压力小，可考虑到相对性把将房贷月供占收益的占比定的稍高一点，大约50％上下，那样的话还能够给本身提升点拼搏的工作压力，让自身更为有勤奋的驱动力，收益愈来愈高，房贷月供占有率也慢慢愈来愈小。
但如果是有家中有小孩的购房者，家中生活起居支出和孩子教育身心健康等层面消費较高，家中工作压力相对性很大，月供在收益中的占有率就不可以过高，30％是月供占其收益比例的基准线，能够相对性确保亲人日常生活的舒适感。
许多 购房者都是有自身的个人公积金，但购房时或因余额较少或新楼盘限定等要素而挑选了商业服务贷款，因此 中后期以便降低房贷贷款利息想变为个人公积金贷款，但实际上商转公不一定划得来，并且并不是能够合适任何人。
1、看看你的还款剩下期限
如果你买房的商业服务贷款处在还款早期（如前两三年），变为个人公积金贷款还是较为划得来的，但假如早已是还款限期的中后期，就沒有商转公的必需了。
2、是不是考虑到提早还款
如果你准备在最近几年内提早结清买房全部贷款，也无需再去考虑到申请办理商转公。实际上，商转公一般必须依据与原贷款申请金融机构的合同书来走，征求原金融机构愿意后很有可能还需要付款一定额度的罚款，再再加商转公全过程中很有可能会造成的花费，最后也不一定划得来。
3、是不是提前准备个人公积金二次贷款
一般来说如今非常少人购房能够保证一步到位，许多 人将来都是有改善住宅的要求，但如果是二次贷款，个人公积金贷款信用额度限制的降低很有可能会提升你将来的购置产业工作压力，乃至影响将来的买房准备。因此 针对可以承担商业贷款月供且很有可能二次购置产业的购房者，都不强烈推荐申请办理商转公贷款。
4、一部分地区二套房个人公积金贷款利率上浮
如果你户下有两个房屋，而且商业服务贷款的年利率是有打折的，一样不建议你申请办理商转公。由于一部分地区的大城市二套房的个人公积金贷款年利率要上调10％。如果你二套房的商业贷款享有了一定信用额度的优惠，年利率有可能比公积金利率更低。
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