你惹来大事儿了！买房双合同书是不可以随便签的！
今日，我就跟大家聊一聊有关“买房双合同书”的事儿，近期有盆友资询于我说，碰到了这类状况，期待普及化一下这些方面的专业知识。那么，双合同书究竟掩藏了什么内幕呢？
?一、什么叫买房双合同书？
双合同书是与单合同书相对来说的。一般来说，我们在购房时与开发商签署的是商品房买卖合同书，仅有这一份合同书是房产买卖的法律规定合同书，这一份合同书就包含了你购房的总房款，这就是单合同书叫法。
双合同书就是指在商品房买卖时，签署的是二份合同书，一份是一切正常的商品房买卖合同书，这一合同书遭受法律法规维护。此外，还需要签署一份房屋装修合同（或是室内装修提高合同书、变更室内装修规范差价和个性化服务合同书等），这二份合同书的价格加起來才就是你买房的总房款额度。
二、双合同书藏了什么内幕呢？
即然是购买房，为何好好地的一个买房合同总账款要分解成2个合同书来承诺呢？身后原因并沒有那么简易，双合同书的存有变向表明了“房价增涨”与“限价管控”不能调合的分歧，也是开发商以便权益把风险性返给买房者的一种方式。
一般来说，在国家限购政策、非常是限价现行政策的情况下，地区采用的管控对策是那样：排长队网签（操纵全部大城市的交易量平均价）；限价网签（要求每一个地区最大的网签房价价格）。
开发商以便恰当避开限价现行政策，就在商品房买卖合同书做低房价，这一合同书是需要办理备案和网签核查的合同书，是给相关审批查验企业看的。价格做低也就合乎限价规定了，也表明调控政策有实际效果，假如网签价过高，则房子不允许售卖。
可是，伴随着土地价格增涨，开发商绝对不会坐视权益损伤，要想办法挽救，也就是拉高售卖价格，可是不可以在商品房买卖合同书中提升，因而就此外签署一份合同书房屋装修合同。换句话说，二者加起來才算是总的售卖房价。
这才算是导致双合同书的根本原因，来源于网签审批，当然，这也表明了开发商是个“很有防范措施”的聪明人。还是不明白？那下边我举个事例：
假定一套房子开发商想卖30000元/平方米，可是因为限价原因网签价最大20000元/平方米。因此以便圆满网签售卖，则商品房买卖合同书价格便是20000元/平方米，可是以便补上价差，开发商就以别的合同形式承诺此外的10000元价差总金额。
三、双合同书对买房者有什么风险性呢？
一般来说，买房合同应该是把购房款都承诺在一个合同书的，那般才具备法律效益。因而，这类拆卸的方法，对买房者是风险性非常大的。
因为商品房买卖合同书中的价格低，大家按揭贷款贷款只有应用这一价格去贷款，年利率相对性较低。可是此外的房屋装修合同贷款是不容易再按揭贷款贷款的，一般是室内装修贷款，室内装修贷款年利率就高过按揭贷款贷款了，这样一来就提升了买房者贷款工作压力和网络带宽成本费。
2、开发商毁约没法追究责任
购房者是弱势人群，一旦这类双合同书出现难题，就有苦说不出、有苦说不出。
举个事例：一套三百万房子，在其中二百万元是商品房买卖合同书中承诺的房款，此外的一百万元是房屋装修合同的承诺房款。假如出现拿房延迟时间或是别的新楼盘难题，开发商肯定是依照二百万元来赔付的，此外的一百万元一般不容易在被赔偿范畴，这样一来事儿就十分麻烦了。
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