购房须知：贷款购买二手房应当注意什么？
与新房子对比，二手房具备即买即住、配套设施较健全等优点，因此深受众多购房者的亲睐！但是，二手房涉及到的额度也很大，因此买二手房通常也需要贷款，并且二手房的贷款也比一手房难度系数要大。那么，贷款购买二手房应当留意什么？接下去就要我来告知诸位购房者吧。
一、向银行出示的贷款材料要真正
申请办理住房贷款时，银行一般会规定借款人出示贷款材料。而一些购房者以便得到较高的贷款信用额度，会向银行出示虚报材料，针对这类状况，一经发现，银行立即银行不给贷款，也有很有可能会被银行纳入信用黑名单，影响以后的贷款。因此，购房者向银行出示的贷款材料一定要真正。
贷款购房的还款方式关键包含等额本息还款还款法和等额本金还款还款法，购房者应依据本身的状况酌情考虑挑选。
1、等额本息还款
等额本息还款的总贷款利息较高，每个月最低还款额同样；前半部阶段所还的贷款利息占比大、本钱占比小，还贷限期一半以上后逐渐变为本钱占比大、贷款利息占比小。
这一还款方式的优势取决于借款人能够 精确把握每个月的最低还款额，有方案地分配家中的开支，较为合适收益较平稳的借款人。
2、等额本金还款
等额本金还款在还款日内把贷款总金额等分，每个月还款同样金额的本钱和剩下贷款在该月所造成的贷款利息。因而在中后期，所需还款的本钱和贷款利息会越来越低，但刚开始两年的按揭额度要比等额本息还款高。
这一还款方式较为合适还贷前期还贷工作能力较强，并期待在还贷前期偿还很大账款以降低利息费用的人。
三、应选对贷款银行
不一样的银行针对借款人的规定各有不同，服务项目种类也不一样，因而购房者能够 依据自身的具体情况挑选服务周到、规定低、办理手续简单便捷的贷款银行。
四、确立贷款没获批的处理方法
在现实生活中，有很多由于多种要素造成贷款批不出来的状况。而没法贷款，代表着购房者没法付款购房款，很有可能会遭遇毁约的风险性。
因而，购房者要在买卖协议中承诺贷款没获批的处理方法，例如买家已在合同书承诺的時间内申请办理了贷款申请办理办理手续，贷款银行不可以按买家申请办理的贷款额度和贷款期限派发贷款的，彼此所签署的买卖协议可消除，买家已付款的购房的钱应全额的退回。
五、绕开不可以贷款的房屋
向银行申请办理贷款买二手房时，银行不但对借款人有规定，还对房屋自身有规定。换句话说，并不一定二手房都能够贷款的，例如，沒有房产证的二手房、楼龄过大的二手房、正处在抵押情况的二手房、被人民法院被查封的二手房等。
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