想退房？记牢：仅有那样的合同书才可以退房！
在房屋交易交易中，买卖方签署买房合同后，该合同书就具备法律效益了。一旦产生买卖纠纷需要消费者维权，那么买房合同便是消费者维权的法律规定。尽管签合同就务必执行承诺，但在这种状况下即便签署了合同书也可以退房的！
一：私自变更设计规划
假如开发商没经的购房者愿意，私自变更设计规划且影响房屋构造、房型、房屋朝向、总面积等，那购房者就有权退房并由开发商担负合同违约责任。
二：开发商“五证不全”
开发商要想合理合法售卖商住楼，务必在获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才可以售卖住房商品。假如开发商五证不全，那购房者就有权规定退房，开发商应退还购房者缴纳的购房款及贷款利息。
三：没法一切正常申请办理或延迟时间申请办理房屋产权证
若因开发商原因，造成购房者没法在合同书承诺的期内获得房屋产权证，那购房者就可以恳求终止合同和损失赔偿。或者在申请办理房屋备案的限期期满后超出一年，仍没法申请办理房屋备案，还可以恳求处理合同书。
假如开发商没法按时交房或超出推迟交房限期后仍不交房，那购房者就可以恳求处理合同书了。
五：房屋总面积偏差超3%
在宣布交房后或申请办理产权证实时，能够根据测绘工程一部分对房屋总面积开展具体精确测量。若总面积偏差比超出了3%时，购房者就有权挑选退房，并规定开发商将已结清的房价款退给购房者,另外付款预付房价款贷款利息。
六：产品质量问题影响应用
在交付房屋时，能够请技术专业的工程施工质量监管企业对房屋品质开展核实。若房屋主体工程品质不过关不可以交付应用，购房者还可以明确提出退房并规定开发商损失赔偿。
假如开发商已经将再售房屋开展抵押，或在卖给购房者后，又把房屋抵押给别人，购房者能够在查清以后，能够规定退房，还有权规定开发商付款二倍赔付。
尽管，在以上七种状况下能够规定退房，但仍有很多购房者遭开发商赖账不退钱。因此 ，诸位购房的盆友在买房前先查清所买房屋的抵押备案状况，以防遭到多余的损害。
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