买房切忌盲目跟风 看准容积率再下手才最重要！
在大城市愈发拥堵的今日，居住相对密度及舒适度一直全是大家广泛关注的难题，而“容积率”刚好与这种密切相关。那么什么叫“容积率”？“容积率”是多少才适合呢？相信很多人对于此事并并不是十分掌握，下边我就刻意为大家详解下有关“容积率”的专业知识，一起来学习培训一下吧。
（一）“容积率”是啥？
“容积率”，又称之为总建筑面积毛相对密度，就是指整体规划建设商业用地范畴内所有总建筑面积与可建设用地面积之比。
“容积率”是考量建设商业用地应用抗压强度的一项关键指标值。针对居民而言，“容积率”将立即关联到搬入后的舒适度。
（二）“容积率”怎么计算？
“容积率”是新项目总建筑面积与可建设用地面积之比，即：
有关什么算总建筑面积，什么算不上总建筑面积，有下列独特的要求：
注：
针对居民而言，“容积率”越低，今后居住的舒适度就越高。
针对房地产商来讲，“容积率”越低，房地产商可用以收购资产的总面积就越低。
（三）“容积率”是多少适合？
“容积率”一般是由政府部门要求的。现行标准城市规划建设政策法规管理体系下定编的各种居住商业用地的分区规划总体规划，一般而言，“容积率”分成：
注：
一个优良的居住住宅小区，高层建筑的“容积率”不可超出3．5，高层住宅的“容积率”不可超出2。居民小区的“容积率”低于1．0的，为非普通住房。
（四）“容积率”过高对生活有什么影响？
影响1、人口密度散布大
高“容积率”的住房房屋建的多，一定会产生密度高的的居住人口数量，最后造成住宅小区中小区业主的生活舒适度降低。
此外，密度高的的居住人口数量还会继续对小区域内的基础设施建设造成工作压力，加重设备脆化。
影响2、內部整体规划差
高“容积率”的住房对农田利用率的太过追求完美，小区域内的楼房会较为高、绿化占比降低，影响居住区域内的生活自然环境与质量。
楼距太近、道路狭小、停车场不够等也是高“容积率”住宅小区常出现的难题。
影响3、智能安防难度系数大
高“容积率”的住宅小区居住密度大，进出工作人员会较多，进一步提高了智能安防的难度系数和成本费。
特别提示：
许多新项目会包含双层、花园洋房、高层住宅等多种多样商圈，而房地产商通常会将这种商圈的“容积率”混和起來取其综合性“容积率”，那样就大幅度降低了新项目花园洋房和高层住宅的“容积率”。
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