购房技巧：购房者如何选择可靠的开发商？
开发商老板跑路、烂尾的新闻报道司空见惯，在这里我要特别提示购房者干万不可以忽略一点，那便是购房一定需看开发商的实力。购房者购房如何评定开发商的实力呢？下边我就来教大家如何看开发商的实力，我们一起来瞧瞧吧！
第一、根据百度搜索引擎检索开发商基本信息
购房者能够试着在百度搜索引擎中键入“开发商名字”、“开发商名字＋纠纷案件”或“小区名字＋纠纷案件”等关键字，或查询业主论坛的评价，掌握开发商的信誉度情况及在购房者中的用户评价状况。
第二、到开发商已开发设计的小区开展参观考察
最先围住小区转一圈，掌握小区总建筑面积的尺寸、看整体规划合理布局是不是有效、看园林景观自然环境是不是精美，根据这种能够对开发商的实力有一个大约把握。由于大的小区需要开发商有充足的资金分配，有效的小区整体规划能体现开发商有丰富多彩的工作经验，精美的园林景观自然环境也是需要开发商与一流的设计部门协作才可以进行的，也是开发商实力的一个侧边反映。
此外，也要问居民对小区整体是不是令人满意、设计规划怎样、工程施工质量怎样、售后维修服务怎样、物业管理服务怎样等。
第三、验证开发商的资质证书
开发商的企业资质等级是以注册资本、取得成功开发设计房地产业時间、开发设计总面积等综合性来评定的。企业资质等级分成五个级别，即一级、二级、三级、四级、待定级。假如开发商的资质证书是一级和二级，表明开发商的实力还是较为强的，挑选那样的开发商，中后期拿房的品质与服务项目获得确保的几率也会进一步提高。
第四、查询开发商的“五证”是不是齐备
说白了的五证便是：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
这五证全是意味着该开发商是不是靠谱的企业，政府部门是不是准许能够售卖。尤其是最后一个《商品房预售许可证》的获得是务必在获得前边全部的四证后才可以获得的。
第5、看开发商的盈利怎样
开发商的年度报告是开发商一年的销售业绩反映，赢利是多少、亏本是多少，企业高层住宅有没有变化等都能够在年度报告中见到。根据查询开发商的赢利、亏本状况，能够把握开发商的经济实力。赢利越多，经济实力就越强。
第六、掌握开发商新项目的总开发量和动工量
假如一个新项目的动工量大得话，表明该开发商的实力深厚，基础不容易有资产难题；假如新项目总开发量非常大，但动工量不大得话，就需要谨慎了。
总而言之，购房者购房要全层面考虑开发商的实力，购房者还能够多探听周边人民群众。
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