新房好还是二手房好？他们的差别在哪儿？
我相信有很多准备购房的小伙伴们，内心都存有那样一个疑惑，到底是买新房还是该挑选二手房呢？实际上无论买新房还是二手房，都都有它的利与弊。下边让我来告知大家二者的利与弊吧！
1．服务设施
在服务设施这一方面而言，二手房的好处超过新房。由于大家对二手房的交通出行、自然环境、附近的日常生活机器设备都可以形象化的感受到。反倒像预售房，购房者对其的掌握还滞留在沙盘模型、原材料和售楼员的讲解中，对具体情况的认知能力欠缺。
2．房子品质
新房大部分全是样板间和毛胚房，除开能见到总体的模样以外，房子的品质和应用情况全是看不出的。可是二手房全是期房，大家可以形象化的去掌握房子的状况，例如基本情况、自然环境、应用情况这些一目了然。相比之下，买二手房可以非常大水平地防止中后期出现各式各样的难题。
3．税费
新房和二手房所需要缴纳的税费是不一样的。新房只需要缴纳房产契税和房屋漏水维修股票基金就可以了。而二手房除开要缴纳房产契税和房屋漏水维修股票基金以外，也要交所得税、个税、介绍费和土地出让。
4．室内装修
购房者假如挑选新房得话，就需要花许多的精力和资产在室内装修上边。可是二手房一般全是室内装修好的房子，购房者只需要把一些年久的家俱换一换或是把墙再次涂刷一下就可以了，相比之下更便捷，产生的家装污染也更小。
购房者假如买的新房是预售房，关键的风险性便是推迟拿房、房地产商变更整体规划、新楼盘烂尾楼等难题；假如买的新房是期房，关键的风险性便是房子品质、拿不上房产证、物业管理等难题；相比之下如果是买的二手房，关键的风险性便是来自于房子自身、中介公司、及其卖家上出现的难题，例如，鬼宅、中介公司的实际操作不标准、卖家并不是真屋主等难题。
6．物业管理
如今新房大多数主推服务牌，物业管理服务设施相对性较完善，如小区园林绿化自然环境、保安人员巡查、停车场的管理方法、厅堂电梯厅的服务项目等层面都比较健全。另外，在聘用物业管理公司时，通常也会挑选这些信誉度好、服务项目质量高的企业。
而修建时代较早的小区园林绿化一般，另外小区内停车位欠缺，十分拥挤；物业管理服务全是由一些经营规模小的企业来管理方法，管理能力如出一辙。
7．交易流程
新房的交易流程非常简单，而二手房就繁杂许多。此外，买二手房有很多阶段需要彼此在场确定，哪一个阶段出难题，都非常容易导致中后期房产证下达艰难或是搬入艰难等难题。
8．贷款期限
二手房的贷款期限会伴随着楼龄的提高而降低。例如二十五岁的年青人买房子，贷款能够 做到三十年。可是楼龄更大得话，只有贷款二十年了。
大家购房要依据自身的具体情况而定，资产不充裕，都不急着搬入得话，能够 挑选新房。单是仅仅想花少钱购房，不愿花时间和精力，能够 挑选二手房。期待大家能购到自身喜爱的房子。
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