怎样防止购到查封房？房屋产权种类要验清晰
二手房的交易，一些是根据中介的，一些则是应对的房屋出售者个人。一些房屋出售者在出售不太好的房屋时，通常会对房屋开展装饰清理，假如购房者购买之际稍不留意得话，就会有很有可能购买到虚假信息的房屋，在其中很普遍的一种便是购到查封房。那么怎样防止购到查封房？
什么叫查封房？
查封房是指在房屋交易全过程中，购房者提前准备购买的房屋具体处在被人民法院依规查封情况下的房子。通俗化而言，查封房是指“贴上封口，禁止使用”的房子。在二手房交易全过程中，那样的房子需要消除查封后才可以开展出让、过户、抵押等办理手续，因而购到查封房对购房者而言会出现非常大的不便。
查封房能够买？
在查封对策消除前，房屋备案单位没法为该房屋的购买人申请办理产权过户办理手续，因而查封房不可以交易，不可以住，仅有直到消除查封以后才能够 一切正常交易。房屋任何人能够 根据二种方式消除查封：一是提早偿还引起查封的负债，使负债解决，查封的基本缺失后，人民法院当然理应消除查封；二是向债权人出示别的与负债金额非常的资产贷款担保，以取代被查封的房屋。
怎样防止购到查封房？
在付款订金前，商家应当早已开展过去了对楼盘的核实，了解要交易的房子是不是处在查封情况。
依照法律法规的要求，在房屋交易商谈的全过程中，卖家和中介都是有责任将查封的客观事实和有关状况告之买家。因此 ，买家在交易前应当细心了解卖家和中介房屋是不是有查封及其查封的有关状况，而且规定卖家提供对楼盘核实的有关证实。假如卖家拿不出来有关证实，能够 去房屋备案单位核查。假如房屋涉及到查封或以别的方式限定房地产产权利的，肯定不可以签定房屋买卖协议。
二、有关条文写进合同书
买家应当在合同书里加上有关条文，清晰地写成：如遇人民法院查封，则卖家应担负合同违约责任及其退还预付房款。那样能够 合理牵制查封房风险性，另外可以更强的维护保养买家的权益，以避免购到查封房导致购房的财产损失。
三、开展资金托管
为防止支付后因租金被查封而没法申请办理产权过户，提议购房者尽可能采用授权委托第三方金融企业开展资产代管的方法开展交易，代管资产冻洁在出卖方在金融机构的帐户中，或是中介服务在住建委办理备案的存量房顾客交易清算资产专用型代管帐户中，待买卖方申请办理完产权交收办理手续后，再解除冻结资产，而不必立即将首付及事后房款立即计付出卖方。那样房子假如能过户就一切正常，不可以过户，购房款也不会打进另一方帐户下，可以确保财产安全。
被查封的房地产是没法过户的，假如购房者一不小心买来到查封房，很可能造成 购房者的房款努力却不能收到房子，导致财产损失，因而大家应当多多的留意一下查封房的难题。在房屋交易中，购房者不但要留意合同书的签署、房款的付款、房屋的工作交接，更要高度重视房屋产权过户，在具有过户标准时立即申请办理变更备案，防止节外生枝造成无法挽留的损害。
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