二手房首付要多少钱？会受哪些方面的影响？
在现阶段我国房地产业中的楼盘，除开新房子外也有二手房。许多买房者看好二手房基础设施建设建设健全、价格低及其地区好等优点，会更趋向挑选购买二手房。但是，当今我国全国各地房价一致持续上升，贷款当然就变成绝大部分买房者的必由之路。那么，二手房首付要多少钱？影响二手房首付额度的要素都有哪些呢？下边就要我来为您介绍一下吧！
一、二手房首付要多少钱？
一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，可是在现实生活中，有些人购买二手房时需缴纳的首付款是高过这一占比的，有些人就会有很有可能造成疑惑了？为什么和要求的占比不一样呢？
实际上，首付比例是要依据二手房的具体情况来讲的，每一个金融机构有自身的要求，不可以一概而论。
二、影响二手房首付额度的要素都有哪些？
1、房子期限
二手房在申请办理贷款的情况下，贷款金融机构会依据该房子的期限来考量贷款信用额度的是多少。假如房子时代较为新，贷款信用额度就比较多，如果历史悠久的，评定会很低的，贷款也不会多，而贷款信用额度的变化也会影响首付比例。
2、本地的政策
本地的政策也会影响二手房首付占比，每一个地区都拥有合乎本地具体情况的不一样的政策，政策一般会对交易二手房中的首付比例规范有一定的涉及到和要求，每一个地区的政策是具备差别的，是地方政府依据该地域的具体情况依规设置。
无论是申请办理商业服务贷款买二手房还是申请办理个人公积金贷款买二手房，不一样的地区，不一样的地域政策不一样，所需要提前准备的首付款额度也各有不同，存有差别。因而在购买二手房以前一定要查寻好本地的有关的购房政策，掌握针对首付比例有哪些要求。
3、二手房的成交价
二手房的首付比例还会继续遭受金融机构的成交价的影响，大家一般 说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房屋，大家就能贷到七十万，只是指所述金融机构的“评定值”的七成。
换句话说：一百万的房屋金融机构的成交价为八十万，那么贷款人数最多能够 申请办理五十六万的贷款，也就是说便是需要提前准备四十四万的首付款。
因而，我们可以看得出二手房的净首付款便是：具体卖价减掉具体贷款额（净首付款不是包含各类税费和中介机构提成的）。因此 在购买二手房提前准备首付款时还得看金融机构对该房地产的评定价格多少钱。
4、商家的规定
除开上边三点以外，因为二手房是本人中间的交易，假如商家规定提升首付款，那么就需要商议决定，另外你所需贷款的额度也随着变化。
总得来说，二手房贷款首付多少，是需要依据买卖方详细情况剖析的。自然也与购房者所在地的政策、银行贷款业务政策立即有关。提议手里资产很少的买房者，最好是先掌握清晰实际的政策及其卖家的状况，以防申请办理二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审核。
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