商品房有房产证吗？哪些的房子不可以办理房产证？
一切正常状况下，大家购买的商品房，要是是开发商五证齐备的房子，全是能够办理房产证的。可是假如购买的房子是小产权房子得话，一些小产权房子是不可以申请办理有关出让办理手续的。购房者在买这种房子的情况下，就需要分外留意一下。那么，商品房有房产证吗？哪些的房子不可以办理房产证？
商品房有房产证吗
房产证就是指购房者根据交易，获得房屋的合理合法使用权，可依规对所买房屋履行占据、应用、盈利和处罚的支配权的有效证件。即《房屋所有权证》，是国家依规维护房屋使用权的合理合法凭据
房屋使用者凭据管理方法和应用自身的房屋。房产证包含房屋所有权证和房屋现有所有权证，在一般 实际意义上，房产证是房屋所有权证的通称，是由不动产权行政机关派发的证实房屋使用权所属的书面形式凭据。
一切正常状况下，要是商品房五证齐全，便是能够办理房产证的。
哪些的房子不可以办理房产证
大概有下列几类状况会造成 购房者没法取得房产证，一是房地产商原因造成 的，二是购房者本身原因造成 的。
1、开发商五证不全
一个新楼盘合理合法市场销售，房地产商需要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若有效证件不全，则市场销售不合理合法，即便中后期将房交给购房者手上，也没法申请办理房屋所有权证。
2、房屋工程验收不过关
房子完工后，住建委有关部门会对新楼盘品质开展工程验收。工程验收不过关的，房地产商需要整顿，整顿后依然不过关的，没法将房交到购房者，更没法申请办理房屋所有权证。
3、农田有抵押
许多分期付款建设的新楼盘，房地产商在建设全过程中把农田拿来抵押以得到资产。农田抵押未消除的，房地产商没法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，一些楼幢的抵押状况是可以查寻的。
以上便是有关商品房有房产证吗和哪些的房子不可以办理房产证的有关难题详细介绍。大家买完房子之后，全是要办理房产证的。在办理房产证的全过程中，有的小产权房子是不可以办理房产证的，因此买房的情况下，五证不齐备的房子，不建议购房者购买。期待以上內容能对大家有协助。
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