看楼签合同的流程是什么？购房签合同常见问题有什么？
购房大家需要注意很多事儿，签署买房合同是在其中比较重要的一个流程。可是，买房合同一般状况下是要与开发商立即零距离签署的，因此，有许多购房者由于开发设计的的整体实力，非常少注意到买房合同中的条文，那么，看楼签合同的流程是什么？购房签合同常见问题有什么？
看楼签合同的流程是什么？
购房者申购——购房者交订金（拿收条）——开发商下载网签合同，彼此开展签合同，购房者交首付款——开发商将首付打进房管局的资产监管账户——开发商免费下载办理备案单并打印备过案的合同书——通告购房者再度签署办理备案合同书——开发商将办理备案合同书送至房管局审批盖公章——申请办理有关贷款办理手续。
购房签合同常见问题有什么？
1、看开发商是不是具有“五证”
也就是核查开发商的国有土地使用权证、建设商业用地施工许可证、工程建筑施工许可证、工程建筑规划许可证、销售许可证这五证。最关键的是看国有土地使用权证和商品房买卖许可证书，这两证看精确了，一般正常情况下没有问题，非常是预售证。
要确立约定卖房子人贷款逾期交房的合同违约责任，留意推迟交房是不是有赔付，换句话说一定要确定交房时间，且交房时间一定要确立到时间日期，不必接纳一切抠字眼的不科学条文。假如合同书中未约定违约金条款时，依法律法规由违约方付款另一方合同书总价格的1％至5％的合同违约金，非常要留意推迟交房合同违约金的比例问题。
商住楼营销管理方式中确立表明了，如购买的商住楼有总面积差别，合同书上面有约定的依照约定实行。总面积偏差比平方根在3％之内（含3％）的，按实清算房价款，总面积偏差比平方根超过3％时，购房人有权利退房流程，要不同开发商商议。因此仅有在合同书中对总面积差别拥有详细的表明后，才可以防止出现该类难题。
4、支付方式与限期
一次性支付能够和开发商商议，是否能够留5％上下的购房款，在宣布交房后再给予付款。金融机构贷款应当在约定的時间里支付，依照合同书约定時间内沒有到开发商账上得话，是要付款相对的合同违约金的，因此应当把時间约定的更为充足，在签署宣布的合同书以前，先咨询一下是不是能够获得资信评估贷款，防止出现别的的不便。
买房合同里的内幕有很多，假如购房者丢三落四匆匆的就把买房合同签了得话，事后假如出现了难以避免的损害，那时候就追悔莫及。以上文章内容就是我给大家详解的有关看楼签合同的流程是什么及其购房签合同常见问题有什么的有关专业知识了，期待可以对大家有一定的协助。
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