签购房合同需要注意什么？购房签合同需要注意什么？
我们在干大事儿以前都是有一定的准备工作，购房便是这般，因而购房是人生中的大事，大家在买以前都是做许多提前准备的，不但要了解购房的流程，也要把握签合同的流程，掌握合同书的內容这些，买房的全过程还是很繁杂的，并不象大家想像的那么简易，因此大家先来了解一下签购房合同需要注意什么？购房签合同需要注意什么的专业知识吧。
签购房合同需要注意什么？
1.确定出售人信息内容。一般 ，合同书文章正文的第一项內容便是合同书彼此被告方的基本资料填好，在这儿，购房者应当关键查询开发商的名字、企业营业执照许可证号和公司企业资质证书号。
2.依照要求，合同书中的招标方（卖家）不可以是地区代理或律师楼，而应该是项目立项准许文档的项目投资建设企业，也不可以以上级负责人企业或属下组织 的为名签合同，签名人应是公司法人自己或企业章程上受权的负责人。
3.在签购房合同以前，开发商应当向购房者提供五证，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
4.在查询五证时，购房者要让开发商出示正本，另外还应查询正本的注释时间及应用和售卖总面积的是多少，要了解五证不全很有可能造成 购房者不可以获得房产证，乃至造成 购房合同失效。此外，购房者还应细心核查开发商在合同书中填好的五证证号与正本是不是一致。
5.一般 在合同书的第一条“新项目建设根据”中，会规定开发商填好地快的总面积及整体规划主要用途，及其使用年限。这一一部分购房者尽量要做为关键查询，由于土地用途不一样，使用年限也是不一样的。
6.商业住宅的农田使用年限为40-50年；而商品房的农田使用年限为70年。依据我国《物权法》第149条要求：住房建设商业用地所有权限期满的，全自动续签。普通住宅建设商业用地所有权限期满后的续签，按照法律法规申请办理。
购房签合同需要注意什么？
1.一般购房合同仅有对总建筑面积出现变化的解决，因此有的开发商会借此机会提升房屋公摊面积减少使用的面积，而总的总建筑面积不会改变。根据合同书开发商仍未毁约，购房者也提起诉讼无据。因此在签合同时，购房者应规定开发商在合同书第三条中写确立套内总建筑面积和房屋公摊面积。
2.开发商开发设计好几个新楼盘时，购房者很有可能买得是部位好的某号楼，可拿房时该楼号又变成同样构造部位不太好的楼房。为防止产生这类状况，购房者不但要核查合同书中自身所购买的房子的精确部位，还应当规定开发商在合同附件一中，另附住宅小区的平面设计图、标出栋数并盖公章确定。
3.购房者在签定购房合同时，一定要看中各类合同违约金到底是百分之几、千分之几还是百分之零点几。少一个零，具体赔偿款时需要努力的RMB总数但是拥有 大大的差别的。此外，非常要警醒开发商在合同补充协议中变更合同违约金的占比。
根据上文我对签购房合同需要注意什么？购房签合同需要注意什么的专业知识详细介绍，大家知道原先在签合同的全过程需要留意的难题这么多，不但要关心它的农田归谁有着，并且也要看开发商的五证是否齐备，关键的是看中房产证，每一个全是签合同的关键，大家要留意哟。
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
