商品房买卖合同书的特点是什么？签商品房合同有哪些常见问题？
日常生活，大家许多情况下都是用上合同书，例如工作中的情况下，购房的情况下，或是申请办理一些业务流程的情况下，由此可见合同书针对大家的关键型，要是彼此签字画押，在法律法规实际意义上，这一份合同书便是合理的，今日大家就对于商品房买卖合同书做论述，商品房买卖合同书的特点是什么？签商品房合同有哪些常见问题？
商品房买卖合同书的特点是什么
1、标的物在法律法规上展现出繁杂的形状。交易的房子既可能是已建成的房子，也可能是并未完工的房子，并且还包含房屋建筑和住宅小区的公共设施、机器设备的使用权或所有权。
2、标的物使用权的迁移以备案为创立标准。我国《合同法》第一百三十三条要求，标的物的使用权自标的物交付时起迁移，但法律法规另有要求或是被告方另有承诺的以外。《物权法》第九条要求，不动产物权的开设、变更、出让和解决，经依规备案，产生法律效力；没经备案，不产生法律效力，但法律法规另有要求的以外。
3、行政部门干涉明显。因为农田房子类房产使用价值极大，对国计民生影响非常大，国家对房地产业行政部门管控相对性比较严苛。如国家推行备案规章制度、实行合同书示范性文字、推行限购房政策等。
签商品房合同有哪些常见问题
1、核查房地产商是不是有商品房买卖许可证书等有关有效证件，它是可否申请办理房产证的重要。
3、一定要留意合同文本中，交易彼此所涉及到的权利和义务是不是对等。
4、确立总面积额确定方法和总面积差别的解决方法。
5、一定要明确拿房时间。因资产或是别的原因导致的推迟拿房状况很广泛，房地产商有可能在拿房时间条文中可用一些模糊不清語言，导致中后期纠缠不休。合同书中需要标明房地产商不可以准时拿房需要担负的义务。
以上便是商品房买卖合同书的特点是什么？签商品房合同有哪些常见问题的所有内容，大家在购买商住楼的情况下一定要选择合同书款式，合同书的內容还要看清，不可以打粗心大意，购房这类事儿，牵涉到的额度并不是一两年就可以挣出去的，万不能由于自身的粗心大意就导致纠纷案纠纷案件。
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