购买沒有房产证的二手房要注意什么？购买二手房时如何辨别房产证
从如今的房价看，很多普通人家肯定是没钱买新房子的，因而只有去挑选购买二手房，殊不知针对一些比较艰难的家中而言，买二手房全是一件难题，因而只有挑选买沒有房产证的二手房，由于这类房屋比较划算，那么购买沒有房产证的二手房要注意什么？购买二手房时如何辨别房产证？
购买沒有房产证的二手房要注意什么？
1、交了首付款未办理按揭贷款
这类状况便是房地产商都还没到房管局办理备案，是好解决的。买卖方能够 立即到房地产商那边申请办理合同转让，便是跟房地产商商议好，跟买方再次签署一份买房合同，并将老的买房合同取回就可以。随后买方再将首付交给卖家就可以了。后边的事儿就跟买房子一样，房管局办理备案就立即写买方的姓名，按揭贷款也是买方自身去申请办理就可以，房产证出来就立即是买方的姓名了。
2、没拿房却已在还房贷
碰到这类状况，你能挑选立即改名，还可以与卖房子一方承诺，等房产证出来以后再申请办理产权过户办理手续。立即改名需要卖家将金融机构的贷款结清后，拿着金融机构出示的还款证明后去房管局取出已经抵押合同书；随后由房地产商带著合同书和备案注销申请表去房地局申请办理该房子的销户办理手续；销户进行后由买方和房地产商签定新的房产买卖合同书，再到房管局再次办理备案。
购买二手房时如何辨别房产证？
1、确实房产证封面图坚硬有纹路，摸上去有立体感，色调艳丽（暗红色），字体样式纹路清楚显眼。假房产证则封面图光洁，色调黯淡（深红色），封面过软。
2、真房产证的内容页打印纸张是选用技术专业水印纸，相近RMB的水印制做，图案设计为独栋别墅、商务大厦二种，其鉴别方法相近RMB的水印头像图片，仅有在灯光效果下才可以看出去。而假房产证的水印模模糊糊；真房产证打印纸张光滑、挺实，用手轻轻抖有哗啦啦的声响。假的打印纸张则触感稀疏、绵软。
3、真房产证底纹背景有浮雕图案文本“房子所有权证”字眼，层次感强，笔迹清楚，非常容易鉴别。假房产证难以保证色调浓淡、颜色的统一。
4、真房产证第一页上的盖公章是由设备套红印刷的“某某某市房屋交易中心”行政部门公司章。而假房产证则一般盖上手雕的公司章，由于打印纸张较薄，在其背面非常容易见到透过来的图章印痕。
5、真证封面背面正下方的的建房子许可证号是设备印刷的，呈条状，手去摸起來有立体感。而假证的许可证号是手雕的章盖上来的，手去摸起來沒有立体感。
以上所说的具体内容便是购买沒有房产证的二手房要注意什么？购买二手房时如何辨别房产证？严苛而言，沒有房产证的房屋全是不可以交易的，不论是二手房还是新房子，可是要想交易也不是沒有很有可能，只不过是买方需要担负的风险性较为大，因而在购买前一定要看中房产证的真假。
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
