时下房市 你更合适买新房还是二手房？
准备购房，买新房还是二手房呢？这可能是每一个买房者买房前最先要想的难题，仅有想清晰了这个问题，才可以有目的性的去分配费用预算、看楼购房。但大城市新房供货少，经常“一房难寻”，要挑到适合的新房也是十分困难；二手房价格沒有统一标准，税费高，还很有可能碰到各种各样圈套……确实是无法选择。那么，到底该买新房还是二手房呢？
1、房屋情况
如今的新房子绝大多数全是预售房，买房以前能见到的便是沙盘模型、设计效果图和样板房了，将来住宅小区实景拍摄到底如何，你无从获知，乃至连房地产商可否如期竣工，都存有一定的变化，风险性很大。二手房毫无疑问全是期房，能立即见到你要购买房屋的房型和房屋内部构造，是不是合乎你的日常生活需要。
2、周边环境
大家都知道，新房附近的商业服务、交通出行全是不可以彻底明确的，房地产商在沙盘模型上给你构想的宏伟蓝图因为市政规划的变化，在未来则有可能没法彻底真实完成。二手房的各种各样配套问题，都能够参观考察，尤其是城区内的二手房，各种各样配套设施大部分全是很健全的。
有关这一点，最先你需要确立一点，房屋的产权是永久性的，这儿常说的产权年限关键就是指农田使用年限。因为新房从拿地到开发设计到售卖的時间较二手房更短一些，因此在房屋交易时，新房的产权年限要善于二手房。
4、买房成本费
有关购房成本费，关键便是购房款和税费两块。一般来说，二手房的所在位置相对性会好一点，房屋总价格因产权年限较短会相对性划算一些。此外，有关税费，新房只需要提前准备房产契税、维修基金、交易服务费等；二手房交易则需缴纳房产契税、交易附加费和介绍费等，相对而言，税费很有可能会高过新房。
新房的物业公司，大部分买房者在拿房以前全是感受不上的，只有依据房产销售的详细介绍或是物业管理公司知名品牌的用户评价来识别；可是二手房的物业管理相对而言早已为众多小区业主服务项目了一段时间，物业管理的品质根据现定居的业主就可以获知，小区业主一般也都是对你说真实情况。
6、购房流程
新房：售楼处看楼膨胀签署买房合同膨胀申请办理金融机构贷款膨胀交首付款膨胀缴纳有关税费膨胀拿房收房。
二手房：看楼膨胀产权核查膨胀签署买卖协议膨胀交首付款膨胀买家申请办理贷款膨胀交税费和介绍费膨胀产权过户膨胀工作交接水电工程煤气费和物业管理费膨胀领到新房产证膨胀贷款出来后拿房收房。
7、房屋工程验收
新房害怕的便是烂尾楼，假如能一切正常拿房都还是能够的，推迟得话要是能确保房屋品质而且给到相对赔付就可以，需要留意的是新房要多看看几回房，完全查验房屋品质才可以宣布收房，新房验收全过程中，假如发觉有小问题能够立即让房地产商修复，假如出现大的产品质量问题，务必让房地产商开展检修，还可以申请办理退房流程。
一般状况下，二手房出现房屋产品质量问题的偏少，但你也不可以过度轻心，二手房的产权难题也是你应重点关注的难题。
总得来说，新房与二手房都有优点和缺点，实际买新房还是买二手房，要根据自身的具体情况而定。实际上，我感觉：好的二手房，性价比高是要比新房还高的，倘若再找一个可靠的中介公司开展代理商，则能够说成“划算、省时、省劲、放心”！
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