购房留意：开发商的赠送面积存有什么安全隐患？
如今，愈来愈多的新楼盘新项目在向购房者详细介绍楼盘房型的情况下，都是以赠送面积提升本身“产品卖点”。不会太难分辨，在遭遇高房价的前提条件下，那样的赠送优惠还是很有诱惑力的。殊不知赠送面积并沒有表层见到的那么简易，潜在性的这种难题一定要掌握清晰。
一、赠送面积存有什么安全隐患？
安全隐患1、不记入产权
在购房的全过程中，开发商一般 会以生活阳台、生活阳台、阳台、别墅地下室、隔楼、挑高设计方案加夹层、落地飘窗这些方式作出尺寸不一样的“赠送面积”，让购房者觉得自身占了非常大的划算。可是，我要提示大家的是，大部分“赠送面积”不是具备合理合法产权的。换句话说，购房者之后要房产出售、动迁、承继或是抵押时，测算的面积是依照房产证上的面积计算出来的，而房产证上的面积并不包括“赠送面积”。
安全隐患2、“赠送面积”应用性差
一些开发商赠送的面积设计方案不科学，应用性差，影响光照、自然通风及安全系数等，比如储藏室很小没法应用、赠送厕所漏水、赠送的卧房没法应用这些。
安全隐患3、“赠送业主现有面积”很有可能被拆卸
开发商对一部分特殊居民购房者所赠送的面积具体为业主现有面积，如服务承诺给高层业主的高层生活阳台、最底层业主的别墅地下室室内空间、室外奢享花苑等。
依据《物权法》要求，该一部分室内空间原本就归属于业主现有，并非开发商全部。因侵害了全体人员业主的支配权，就算是开发商赠送的，在别的业主提出质疑的状况下也很有可能被规定拆卸。
二、购房“赠送面积”能够买？
假如开发商赠送的面积设计产品有效，中后期能被有效运用，在产权清楚的状况下也是能够购买的。但在购买以前一定要留意下列好多个事宜：
常见问题1、赠送面积的详细情况要载入合同书里
依据要求，仅有依规备案并获得房地产业证的产权面积才受法律法规维护。假如房产证上与合同书上面沒有注明赠送面积的有关状况，就无证据这种面积的产权人就是你。假如开发商或物业管理擅自占有和应用你的赠送面积，维护保养自身的利益将难以。
因此，购房者在签合同时，应当积极向开发商明确提出“将赠送面积写进房产证”的恳求，假如合同书中没法提升，应争得将这一条文写进合同补充协议里。此外，还需要留意将开发商服务承诺给你的实际面积额写清晰，以防中后期引起纠纷。
常见问题2、看赠送面积是不是好用
购房者应当依据自身住宅的具体要求去考量赠送面积的合理化。由于假如碰到户型图设计不科学的状况，本来的赠送面积很有可能会提升购房者中后期室内装修成本费，因小失大。
常见问题3、掌握清晰赠送面积是不是要交物业管理费、采暖费
购房者在购房的情况下一定要搞清楚赠送面积是不是要交物业管理费、采暖费等，防止多余的损害。
应对赠送面积里的这么多内幕，购房者在买房的情况下一定要時刻头脑清醒的大脑，不必被表层的“赠送”迷了双眼，搞清楚赠送面积的状况，能够防止多余的损害。
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
