房子公摊面积怎么计算？公摊面积该占多少占比
经历购房工作经验的人都了解，在房子的面积中，有一部分是房子公摊面积。公摊面积简易说便是公共性应用的面积，因此这立即关联到大家房子的应用面积，这就是为何我们在购房的那时要关心房地产商常说的公摊面积，那么房子的公摊面积到底是怎么计算的？公摊面积该占多少占比？
公摊面积怎么计算？
综合性以上公式计算，我们可以得到：公摊面积＝总公摊面积／【（套内应用面积＋墙面面积＋生活阳台面积）×总户数】×（套内应用面积＋墙面面积＋生活阳台面积）。假如你要想测算建筑面积，能够在得到公摊面积以后应用公式计算（建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积）得到結果。
公摊面积越小，代表着公摊系数越高，买房者花在不能操纵面积上的钱也较少。可是公摊面积过小，也会在一定水平上影响总体的美观大方和定居的舒适感。但是值得留意的是，公摊系数越高并不一定意味着公摊面积越少，假如将赠予面积记入套内面积，公摊系数当然就“提高”了。零公摊面积也是这一大道理。
公摊面积该占多少占比？
1、7层下列住房公摊率为7－12％
高层建筑一般就是指叠加层数在6层上下磗混构造的工程建筑，其参加公摊面积一部分的面积包含墙体水平投影的1／2，室内楼梯、楼梯口和为居民出示服务项目的物有用房（热交换站、消防泵房、高低压配电室等）。
2、7－11层住房公摊率为10％－16％
楼房为7—9层的花园洋房公摊面积在于各新楼盘本身的状况，不一样的花园洋房新楼盘公摊面积也是有差别。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下，花园洋房公摊系数在10％－15％中间，而带电梯轿厢的小高层建筑，公摊系数在15％－20％中间。
3、12－33层住房公摊率为14％－24％
依据工程建筑经营规模的不一样，多层建筑一般在25－33层中间，并且高层建筑的楼梯高度最大。此外多层建筑有电梯轿厢及电梯前室占有了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占有室内空间，也有“管井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施都占有了室内空间。因此多层建筑较高层建筑的公摊面积要大很多。
4、独栋别墅类的公摊率为1％－8％
一般来说单独独栋别墅沒有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公共面积平摊的标准是仅存有于本楼內部并与本楼建筑构造存在联接的一部分，而且仅向本楼居民出示非盈利性服务项目，不符此标准的工程建筑不可记入公摊面积。
房子的公摊面积要现场测量，根据房子的应用功能和有关配套设施情况而定，买房者在购房前必然要注意认清所买房子的公摊面积。买房者如对面积验证有质疑，应最先向开发设计公司或市场销售企业贯彻落实是不是历经房产测绘单位的面积验证，如已根据验证，可到测绘工程中队查看相关资料內容，不然应催促开发设计及市场销售单位到测绘工程中队申请办理房子面积认证工作。
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