经济适用房和商品房差别 购房者了解是多少？
相信有看楼工作经验的购房者，针对经济适用房与商品房并不生疏！那么，经济适用房与商品房中间有什么不同呢？你掌握是多少呢？
1、经济适用房与商品房的农田供货方式不一样
商品房按现行标准法律法规要推行土地交易，缴纳土地出让。经济发展可用住宅不交土地出让，土地使用权证国家划转。
2、经济适用房与商品房的建设方式优惠不一样
商品房是一种社会化的运行方式，而经济适用房土地使用权证是根据划转方式获得的，国家在其开发设计全过程中免减了多个税费，因此同地区经济适用房与商品房差别要在500-800元平米中间。
3、经济适用房与商品房的价格明确方式不一样
经济适用房是由政府明确参考价，7项成本费加3％的毛利率便是经济适用房的价格。商品房价格由市场机制，政府不用干涉。
4、经济适用房与商品房的设计方案不一样
由于具备合理性与适用范围的规定，因此经济适用房的总面积要适度，能确保功能完善就可以。而商品房的总面积却无明确规定。
5、经济适用房与商品房的设备标准规定不一样
出自于市场需求的需要，很多商品房都会选用进口产品设备；而经济适用房则要采用价格适度，品质不错的原材料，不可以追求完美高端。
6、经济适用房与商品房的实际操作方式不一样
经济适用房政府参加较多，政府土地划拨后，明确建筑容积率、配套设施等基础指标值后，推行招标会。而商品房政府基础未予干涉，由市场机制。
7、经济适用房与商品房的市场销售目标不一样
商品房是社会化的，所有人都很有可能购买；经济适用房确立售给中低收入者家中。经济适用房正常情况下只容许一个家中购买一套。
8、经济适用房与商品房的住宅具有权利不一样
商品房具备占据、应用、盈利、处罚等四种彻底的使用权权利方式，随时随地可售卖、租赁、承继、赠予，交一定税费就可以；经济适用房仅有占据、应用、处罚三权，而收益权受一定限定。售卖时要补缴上土地出让。比如，按北京近期施行的房改政策要求，扣除标定地价的10％，但如今北京市未有标定地价，因此按销售总额的3％扣除。
商品房政府核准成本费组成，由销售市场开展调整；而经济适用房政府严苛要求，国家规定5角平米下列。
总而言之，购房者购房时搞好买房费用预算、留意正确认识买房要求，选择合适自身的楼盘。期待大家都能购到吉祥如意的楼盘，有着一个幸福的家。
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