买房贷款的方式有几种？公积金贷款有什么特点？
在购房的情况下，除开不辞辛劳的看楼购房，最漫长的审核期莫过贷款的派发，由于仅有贷款取得成功的申请办理了，诸位屋主内心的石头才算落了地。说到买房贷款实际上真的是一个让诸多屋主操碎了心跑断了腿的艰苦全过程，但是有关房贷那点事情，大家的掌握又有多少呢？那今日我就来为大家介绍一下买房贷款的方式有几种及其公积金贷款有什么特点吧。
买房贷款的方式有几种？
1.公积金贷款：可以应用住宅公积金贷款的务必是报名参加缴纳住房公积金的住户，并且住宅公积金贷款具备政策补贴特性，贷款年利率很低，不但小于当期银行业贷款年利率（仅为银行业抵押贷款年利率的一半），并且要小于当期银行业定期存款利率，并且应用公积金贷款在申请办理抵押和商业保险等有关办理手续时收费标准也较为节约。
2.商业服务贷款：银行业住房贷款担保贷款，也就是按揭贷款贷款。这类贷款的申请办理标准非常简单，要是在贷款存款账户余额占购买住宅所需出资额的占比不少于30％，并为此做为买房首期款支付，且有贷款金融机构认同的财产做为抵押或质押贷款，有充足偿还工作能力的企业或本人做为还款贷款等额本息贷款的证实就可申请办理。
3.组成贷款：公积金贷款是有信用额度的，一旦大家的购房贷款超出这一额度，哪么多出去的一部分就需要向金融机构申请办理住宅盈利性贷款了，而这二种贷款合起來就称作组成贷款。组成贷款年利率比较适度，贷款额度很大，因此较多被贷款者采用。
公积金贷款有什么特点？
1.住宅公积金贷款做为税收优惠政策贷款拥有年利率低的特性，并且公积金贷款的贷款还款方式也是较为灵便的，我们都了解商业服务贷款提前还贷，假如是是非非一次性提前还贷其金额务必为一万或一万的倍率，而公积金贷款则无实际要求，贷款人要是每个月的最低还款额不少于“最低还款”，就可以随便明确月还贷金额。而且公积金贷款则是每个月都是有三次提前还贷机遇，可按月随时随地调节自身的提早最低还款额。
2.住房公积金可以提升资产使用率及投资收益率，个人公积金中的资产在未买房时是不可以随便转出的，并且不计入贷款利息；假如用个人公积金中的资产来做为购买房子的首付，每个月的按揭就能用做个人公积金中的账户余额抵冲，拥有较为大的增值发展潜力。
3.如果我们早已应用有商业服务贷款，再度买房假如应用住房公积金，房贷首付比例最少仍然为30％，贷款年利率实行公积金利率，不容易提升我们的买房工作压力；假如以前应用公积金贷款，再度买房挑选商业服务贷款，仍然算为首套、首付款也为30％，还是实行基准年利率，不容易加剧我们的压力。
以上便是有关买房贷款的方式有几种及其公积金贷款有什么特点的有关详细介绍了。所以说不论是出自于划算的目地还是出自于项目投资的盈利，个人公积金为我们产生的获得还是很大的，可是一切正常的缴纳申请办理才算是前提条件。此外在这儿我还要提示大家，一定要对个人公积金开展有效的应用哦，不然不良影响就只有自身担负了。
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