买房须知：该怎么知道小区景观的优劣？
一般来说，一个小区景观的优劣和购房者定居的舒适感拥有非常大的关联，那么在购房者花销重金购买房屋以前，该怎么知道小区景观的优劣呢？我提议在观查小区景观时，你一定要参照下列的提议，不然很有可能挑到景观不太好的住宅小区让自身后悔莫及。
（一）看数据信息
掌握小区景观的第一步是看数据信息，绿地率、建筑密度、楼距能够很形象化地体现住宅小区的园林绿化情况。
1、绿地率
一般状况下，景观好的住宅小区假如坐落于市区，绿地率不少于30％为好，假如坐落于几环以外，绿地率不少于40％更强。一般状况下，绿地率越高越好，建筑容积率越低越好。
2、楼距
一般状况下，小区域内2个楼栋的上下间隔是跟楼栋的高宽比关联的，4-6层及下列的双层楼栋，上下间隔应是6米，12层及以上的楼栋上下间隔应是13米长。
有关前后左右间隔，要依据本地阳光直射的视角和楼栋的高宽比来测算。楼距的难题购房者一定不可以心存侥幸，这关联着房屋的光照、自然通风、隐私保护乃至是噪声难题。
3、建筑密度
在绝大多数住宅小区当中，建筑密度要确保小于或等于40％-50％，建筑密度过高而会造成居民造成压抑感的觉得，还会继续在一定水平上影响一部分居民的光照，建筑密度＝工程建筑基底面积价格整体规划用地面积。在其中，整体规划用地面积还包含小区內部道路、城市广场、园林绿化、地下停车场等配套设施所占有的总面积。
（二）观查绿化植物配搭
好的景观，一年四季都是有美丽风景，绿林常青。比如：垂柳的春季、银杏树的秋季、松柏树的冬季这些。此外，选择时要留意住宅小区花草树木在高矮上的配搭。人的眼睛侧视左右三十度为宜，灌木和灌木丛的占比为4：6，另外也要配搭高低相错的中小型灌木、盆栽花卉、草地。
（三）历史人文当然紧密结合
假如仅有当然景观，住宅小区的设计方案就少了一分个性化。当然景观和历史人文景观相互配合，小区景观才更有灵气和应用性。灌丛正中间一处空闲地，用于做休闲娱乐城市广场或是置放健身器械等，多功能性和观赏价值紧密结合的住宅小区景色更能触动内心。
（四）根据沙盘模型看景观
如果是买房子，除非是是期房，不然只有听房产销售解读，看沙盘模型规划方案还可以得到一些信息内容，但要留意一部分有草地的地区不一定便是园林绿化，尤其是大面积绿化很可能有中后期的整体规划。
此外，自身在心中拥有一个大概的分辨后，还可了解房产销售新项目关键点，比如楼栋的四周是不是会围种偏矮的灌丛这些。
（五）景观示范性要谨慎
现如今房地产商时兴修建景观示范园区，让购房者体会购买该新楼盘后的气氛。可是干万不能彻底相信，房地产商做的景观示范园区一定是斥巨资打造出的，今后很有可能只在新楼盘小区景观中见到一个示范园区的身影，或是由于成本费大，仅有一部分能和景观示范园区一概而论，因此一定要留意这一点。
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