怎样用公积金购房？用公积金贷款买房的方式和流程
五险一金中的一金是指什么？大家都知道吗？下边我公布恰当答案吧，那便是住宅公积金！住宅公积金，它的作用显而易见，专款专用不可侵吞是仅限用以住宅用的。可是在用人公司享有着五险一金的你真实了解怎样用公积金购房吗？乃至也有一些小宝宝在资询怎样用公积金贷款买房，今日因为我把用公积金贷款买房的方式和流程分类整理了，期待能够协助到大家。
怎样用公积金购房？
1、明确提出申请书，递交原材料。这里的审批有二种：一是向银行申请办理，银行审理以后交到住宅公积金管理方法单位审批；二是立即向住宅公积金管理方法单位提交申请，等候审批。总而言之必须归到政府部门审批，这就最能体现国字体大小的特性。
2、银行审批。政府机构的审批一旦根据，这就表明给你充足的能力还款贷款，那样大家就能去找银行借款，与贷款银行签署借款协议和保证合同，申请办理抵押备案等有关办理手续并在各种各样合同书上签上名字，随后等待银行给予贷款
3、银行下款。银行依照合同书的承诺，将贷款一次货分次划归房地产商在贷款银行开设的首付专用型帐户或是贷款人在贷款银行设立的储蓄帐户
4、还款。便是我们在贷款银行设立还贷帐户，按借款协议承诺的贷款还款方式和还款协议，按期偿还贷款等额本息贷款。
5、贷款还清。贷款还清后，贷款人大家从贷款银行领到“贷款还款证明”，取回来抵押备案证明材料及保单原件，到原申请办理抵押备案销户办理手续。那样房屋就买拿到了。
用公积金贷款买房的方式和流程
1、贷款标准。依据全国各地公积金管理处的要求，在缴纳公积金一定限期后，个人帐户是一切正常的交费情况是能够开展贷款的。假如个人帐户处在保存，冻洁和代管，乃至包含扣费一定時间都没法开展贷款的。贷款的房子需要是住房，如果是购买独栋别墅，公共建筑类，或是商住两用房的还要依据本地的公积金管理处要求看一下是不是给予贷款，由于有的地域这几类建筑类型是不可以贷款的。
2、能够申请办理贷款的信用额度。每一个地域的公积金申请办理信用额度是不一样的，能够参照本地的要求。申请办理的贷款信用额度关键看还贷能力限定和剩下贷款信用额度限定。还贷能力限定会有一个计算方法，剩下贷款信用额度看本地的要求规定，不超过最大贷款信用额度，剩下一部分能够开展商业贷款或是由首付款补足。
3、贷款占比。本人感觉不论是房贷首付比例百分之二十或是三十，必须依据总购房款和可以贷款的信用额度来决定。假如纯公积金贷款，扣除贷款的一部分剩余的只有自身现金结算首付款了。因此贷款占比是多少都不太在意了。假如组成贷款得话能够依据自身买房是不是首套房还是第二套来开展占比调节。各地区也会一些区别。
4、贷款年利率和限期。贷款年利率依照如今的要求是1－五年是4％，6－三十年是4．5％。贷款限期是1－三十年，贷款期限和贷款人的年纪之和不可超出国家要求的法定退休年龄。本人能够依据自身的具体经济发展标准和年纪尺寸来开展有效调节。
5、贷款还款方式。关键分等额本息还款和等额本金还款。贷款还贷一年后能够申请办理提前还贷和变更一次贷款还款方式。提早最低还款额也是有要求的，不可以低于一定额度才能够。等额本息还款是每个月还贷的额度是同样的，本钱是先少后多，贷款利息是先多后少，合适还款早期资金短缺的人。等额本金还款是每个月还贷本钱同样，退席是随本钱降低而降低。
现如今，用公积金贷款买房年利率优惠，贷款还贷也灵便便捷，并且对所买房子的约束性小，给很多人 出示了便捷。可是想对你说，在便捷的另外，假如你自身针对怎样用公积金购房或是用公积金贷款买房的方式和流程不足掌握，却急于求成，那么就非常容易导致麻烦事啦。因此一定要仔细慎重哦！
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