通州的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗
在购买房子的情况下，买卖方都是签署一些合同书来保证分别的利益。当出现房产纠纷的情况下，购房合同就可以充分发挥一定的法律效力，让大家的权益获得有关法律法规的维护。大家都要想了解一下通州的小产权房购房合同有法律效力吗？在通州买小产权房需要网签吗？我们可以讨论一下下面详细介绍。
通州的小产权房购房合同有法律效力吗？
1、通州的小产权房购房合同沒有法律效力。《宪法》第10条要求：大城市的农田归属于国家。乡村和大城市近郊区的农田，除由法律法规归属于国家的之外，归属于团体；房基地和责任田、自留山，也归属于团体。一切机构或是本人不可侵吞、交易或是以别的方式不法出让农田。
2、国务院厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条要求：提升对农户集体用地的出让管理方法，禁止不法占有农户集体用地开展房产开发；通州的小产权房也是不允许购买的。
3、农户团体土地使用权证不可转让、出让或租赁用以城镇户籍建设；农户的住房不可向城镇居民售卖，也不可准许城镇居民占有农户集体用地建住房，相关部门不可为违反规定修建和购买的住房派发土地使用权证和房产证。
4、国务院厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)要求：乡村居住用地只有分派给同村群众，城乡居民不获得乡村购买房基地、农户住房或小产权房。
在通州买小产权房需要网签吗？
在通州买小产权房不需要网签。通州的小产权房能够开展售卖，可是一般都存有着风险性，因此一般交易交易全是归属于私底下交易的，不会受到法律法规维护，也就不可以在网络上开展网签了，尽管根据网签找房会更便捷、便捷，房产买卖根据网签，将信息内容对外开放发布，其交易的流程也更为全透明，看起来公平公正公布，但因为小产权的独特性暂不可以网签。
看过上边的有关详细介绍，大家针对“通州的小产权房购房合同有法律效力吗”这个问题早已有一定的了解了。小产权房自身便是不合理合法的房屋，购买小产权房的个人行为也是违纪行为，所以说大家签署了购房合同也不可以充分发挥法律效力。就算小产权房在价格层面很有诱惑力，都不提议大家盲目跟风购买。
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