你了解住宅小区里地下停车场的产权究竟归谁吗？
绝大多数住宅小区业主会出现那样的念头，觉得地底停车位的合同款包括在房价当中，因此地底停车位的产权理当归业主全部，殊不知在合同法中并沒有明文规定。那么地底停车位的产权究竟该归谁呢？
一、地下车位的产权所属
地下车位的产权所属现阶段有3种种类，住宅小区业主在购买住宅小区地下车位以前一定要搞清车位的产权所属难题。
1．业主平摊建设花费
假如买房时地下车位总面积早已纳入房屋公摊面积被平摊，这类地下车位办不上产权证，归属于全体人员住宅小区业主全部，开发商没有权利市场销售，更没有权利出让。
2．开发商单独建设
假如地下车位总建筑面积未平摊，且开发商独立获得停车位产权的，则开发商能够对购房者售卖产权，但地下停车场只有预购给本住宅小区范畴内的商住楼预订人。
3．地底空防防御工事
一部分地下车位归属于人防设备，而人防设备是国家强制性配套设施，严禁开发商市场销售。依据《中华人民共和国人民防空法》第五条要求：“人民防空工程项目平常由投资人应用管理方法，盈利归投资人全部。”对比这一条，假如地下车位归属于人防设备，也就是开发商的项目投资早已伴随着土地使用权证的迁移而全自动迁移给了全体人员业主，因此运用人防设备改造的停车位盈利归全体人员业主现有。
二、怎么查产权所属？
一般状况下，开发商是不容易发布详尽的地下停车场产权材料，业主条例要想获得相关资料能够依据《政府信息公开条例》向市人民政府申请办理政府部门信息公示。
1．测绘工程汇报
根据房产测绘单位对住宅小区开展总体测绘工程作出的测绘工程汇报，能够获知住宅小区停车位的所有权，由于开发商市场销售地下车位时务必获得测绘工程汇报，并且测绘工程汇报中还会继续详尽标明记入公摊面积的总建筑面积，除此之外业主还能够规定开发商告之车位是不是记入公摊面积。
2．销售许可证
开发商售卖地下车位需要获得房地产管理单位的销售许可证，因而能够申请办理公布开发商的销售许可证的主要内容及其批准文档。
需注意：当开发商把众多业主现有的车位私底下卖出时，因为这种车位的产权并不是归属于开发商，因此就算业主早已掏钱购买，取得手的也只不过一纸合同书，并并不是真实的产权证。
一旦别的业主向人民法院申请办理合同书撤消，那么这种早已购买车位的业主就只有向开发商索取车位账款了，而且存有讨要艰难乃至遥遥无期的风险。
许多开发商在卖房的另外也在卖地下车位，可这地下车位的交易是不是合理合法，许多业主并不知道，因而造成了很多纠纷案件的造成。一些情况下，业主本来早已公摊面积了车位所在地的总面积却仍向对外开放商缴纳了购买费或租赁房租，导致开发商二次盈利，或是开发商将本不属于本身产权所属的车位、只是归属于众多业主现有的车位私底下卖出，这全是业主购买前需要留意的。
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