普遍的查封房屋有什么？二手房被查封该怎么办？
二手房交易是一个繁杂的全过程，需要进行签合同、交付订金、交付首付、审批贷款办理手续，交付所有购房款、申请办理房屋产权产权过户等一系列的程序流程，最后房屋进行产权变更备案才算交易进行。假如在购房者付款完首付后，申请办理产权过户以前，房屋被法院查封，造成不可以再次开展产权变更备案，那应该怎么办呢？
一．什么叫查封？
查封，就是指有权利采用查封对策的国家行政机关对中国公民、法定代表人或其他组织的动产抵押、房产以及他财产权采用的限定处罚的个人行为。
交易房屋被查封是指在交易全过程前或全过程中，该房屋被法院等国家行政机关采用查封，造成该房屋被限定出让的情况。
二．普遍的九类易造成查封的房屋
1．诉前保全的房屋；
2．交易房屋是违法建筑；
3．产权模糊不清造成的纠纷案件的房屋；
5．交易房屋存有巨额抵押；
6．产权人涉及到经济纠纷较多；
7．产权人涉及到故意迁移、卖掉房地产；
8．交易全过程中，产权人会有违纪行为的；
9．执行案件中，暂未执行工作能力或无别的可供执行资产的。
以上仅仅操作过程全过程中比较普遍的易造成查封的房屋，但不但仅限于此哦！
1．“签前查封”的风险性
a、购房合同失效
“签前查封”便是签定购房合同前房屋被查封。签订前被查封的房屋，虽然签定了购房合同，都不受法律法规维护，即是合同无效。
原因：依据《城市房地产管理法》第三十七条：“司法部门依规判决、决定查封或是以别的方式限定房地产产权利的房屋不可出让。”
b、购房的钱难讨回
假如因小区业主负债难题造成的房屋查封，那么极有可能买房者提早付款的购房的钱没有办法要回。
2．“签后查封”的风险性
a、合同书没法执行
签定购房合同以后房屋被查封，虽然购房合同合理，可是被查封后房屋限定出让，在房管局也会被标明为“已限定备案”，这时候没法再次执行购房合同，买家只有依照购房合同追责卖方合同违约责任。
b、购房款难讨回
房屋购买人签署了买卖协议，遭遇着已付款的房屋账款没法讨回的风险性。
四．签定购房合同后发觉房屋被查封该怎么处理？
卖方：
1．核查房屋被查封的基本情况，包含查封原因、查封额度、查封法院等。
2．将查封情况告之买房者，并已不接纳购房的钱。
3．跟查封申请者沟通交流，是不是能够消除查封或是查封别的资产。
买家：
1．了解卖方房屋是不是可以消除查封，切勿用自身首付协助卖方解除限制房屋。
2．假如没法消除查封导致合同书没法执行，买家可依据购房合同追责卖方合同违约责任。
五．对遇“签后查封”买房者的法律法规维护
依据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：钱财债权实行中，购房人对备案在失信执行人户下的房产提出质疑，合乎以下情况且其支配权可以清除实行的，老百姓法院应予以适用：
1．在老百姓法院查封以前已签署合理合法合理的书面形式买卖协议；
2．在老百姓法院查封以前已合理合法占据该房产；
3．已付款所有合同款，或是已依照合同书承诺付款一部分合同款且将剩下合同款依照老百姓法院的规定交付实行；
4．非因购房人本身原因未办产权过户备案。
“无房产证”的房屋是能够开展预查封的，待房屋产权资格证书下达以后，预查封备案转换为查封备案，且法律效力相当于查封备案。
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