为防"钱"浪费 签署二手房合同前留意这种！
买二手房签订前一定要核查清晰屋主、房屋性质及产权情况、房屋基础品质情况等有木有难题。不然不但不可以购到房子，在签订以前交的订金还很有可能浪费。
一、需确定房屋什么基本情况？
1、房屋性质及其产权情况：农田使用年限需要明确是40年、50年或是是70年，房屋性质需要明确的是商住楼、公有住房、经济适用房等。不一样特性的房屋很有可能在税费及其别的层面会出现附加的开销，例如公产房需要买产权这些。
2、查询房屋是不是满五年且是家中户下的只此一套房。考虑此标准的情况下能够免去个人所得税，不然还需缴纳个税。
3、查验房屋基础品质情况。渗漏、渗水这些需要大家多多的多方面留意，买家能够根据互联网来查寻该住宅小区的基本情况或是房屋品质。
4、住宅小区周围环境。周围环境需要留意：噪声尺寸、环境污染情况、有没有工业设备、是不是有高风险地区这些。此外也有停车场、安全保卫情况、交通出行、文化教育情况等层面。
假如以上信息内容都足以确定，在确保彻底掌握各种各样情况的前提条件下就可以开展下一步了。
二、买卖方的情况需确定哪些？
1、再度查询房产证、房产契税票，正确认识产权特性、房屋总面积、房屋工程建筑时代、缴税時间、房子是不是仍在抵押等。向屋主详尽了解房子的情况，确定中介公司打印了屋主的房产证及身份证件。
2、确立支付方式，全款买房还是贷款。如果是贷款得话，要确立首付付款方式。若是二手房卖家需要买家首付结清贷款，那样并不能够走资金托管，存有一定风险性，因此此刻要留意在合同书上确立写成首付的付款方式，主要用途。
3、确立产权过户時间、物业管理交收時间、户口迁移時间、房屋内存留项等，以上难题需要清楚载入合同书，避免之后造成多余的不便。
三、买卖方需要提前准备什么签订原材料？
1、出卖方：身份证件、房产证、户口簿，直系亲属愿意售卖证实，原房产契税票等原材料。
2、买受方：身份证件，户口簿、结婚证书、储蓄卡。
3、签定定金合同时，需要提前准备订金，订金一般不超过总购房款的20％。
四、需要什么工作人员在场签订？
买家或买家受托人在场，卖家需要全部产权人及直系亲属在场，假如不可以在场，需要出示“直系亲属愿意售卖证实”。买家假如不可以在场，能够申请办理授权委托，授权委托需要出示委任书（公证委托书），及其受托人身份证件。
综上所述，便是文中的所有内容了。我在这里最后一次再提示大家，买二手房前一定要要确定房屋基本情况及其买卖方情况，以保证 交易的井然有序开展。
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