买二手房不要着急签订合同 这种关键点要留意！
买二手房并不是简易的交了钱过个户就那么简易的，在二手房买卖全过程也存有非常大难题和风险性。实际上，这种风险性假如在签订合同环节注意了，把非常容易产生纠纷的情况都会合同文本里边确立表明了，就非常容易防止。
因而，假如要想防止今后产生多余的不便，买二手房签署买房合同的情况下一定要慎重，加多留意，下边为大家梳理了一些二手房在签订合同情况下需要留意的一些难题，期待可以对大家有一定的协助。
一、房屋情况应当看什么？
1、房屋的基础情况
应依据房产证的备案时间，属实填好房屋的位于部位、总建筑面积等信息内容。卖方有义务确保所填好的信息内容真实可信。
2、房屋的所有权情况
最先要明确好房屋的特性，看是不是为公有住房、经适房还是商住楼。次之需看房屋是不是有租赁协议书。此外也要审查房屋是不是存有抵押情况，防止在买房以后碰到被查封，最后出现房财两空的情况。
最终针对房屋的产权情况，卖方有义务核查并确保其准确性。买方要查验彼此的权利人，查询房产证上的权利人，如果是夫妻彼此现有得话一定要夫妻彼此相互签名，或是最少要有直系亲属愿意受权售卖书，沒有这种会造成 合同无效和部必需的纠纷案件。
二、有什么花费需要明文规定？
1、购房款分成订金、首付、尾款和余款四个一部分，因而卖方需要确立买方的支付時间，买方也是有支配权了解卖方产权过户的時间。
3、水电工程液化气等花费的缴纳時间和缴纳规范都应当在合同书中获得确立。
三、怎样约定合同违约责任？
在其中包含应当确立约定毁约的方法如究竟到哪些限期算作毁约、超出多少天归属于毁约、毁约有哪些惩罚措施，是转款到帐户还是现钱买单。
1、合同违约责任
卖方贷款逾期拿房、买方贷款逾期支付都应在要求的時间内赔偿另一方合同违约金。
2、房屋出售第三人
卖方将房屋卖给第三人，造成 买方不可以获得房产证，则买方有权利退房流程。卖方不但要退回所有预付购房款，还应付款贷款利息和合同违约金。
3、所有权迁移备案的约定
（1）未立即产权过户因卖方的义务造成 买方无法准时产权过户，则买方有权利退房流程，不退房流程的，卖方也应赔偿买方合同违约金。
（2）未立即迁入户籍卖方若沒有立即将户口迁移，则需向买方付款合同违约金。
四、合同补充协议有哪些作用？
除此之外在二手房交易中，买卖方也要学好应用合同补充协议，合同文本不确立或者需要提升补充条款的情况下，买卖方能够在合同书尾端的空白提升合同补充协议，如卖方约定赠予的家俱和知名品牌等，防止中后期约定不祥导致各种各样合同纠纷。
必需得话对存留的家俱家用电器情况开展照相，避免小区业主临时性变卦。总而言之，在签署合同的情况下务必考虑到好各种各样情况，明文规定详尽的标准和条文，防止合同书无效。
在二手房交易全过程中出现的纠纷案件，有很多是因为买卖方不了解房屋交易流程及常见问题，結果造成 自身的利益遭受危害。因而，在购买二手房签订合同一定要特别注意以上事宜。
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