别随意签！你了解签阴阳合同会存有风险吗？
在开展二手房交易中，你听闻过“阴阳合同”吗？无论大家听闻或真不知道，我都提议在开展交易前，买卖方都需要正确认识签署“阴阳合同”的伤害和风险，那样才可以防止造成多余的争夺影响到一切正常交易。
一、什么叫“阴阳合同”？
说白了“阴阳合同”，就是指合同书被告方就同一事宜签订的二份內容不同样的合同书，一份对里，一份对外开放。
在其中对外开放的一份并并不是彼此真正含意的表述，只是以躲避国家税款等为目地。对里的一份则是彼此真正法律行为，能够是书面形式或口头上，一般出现在房产买卖和建筑工程施工全过程中。
在二手房交易中，“阴合同书”显示信息房产买卖彼此真正的交易量价格，而“阳合同书”则依据应用需要各有不同：一种是把价格过高的合同书交到金融机构，以申请办理大量的按揭贷款贷款。另一种是以廉价的合同书交到房管局备案产权过户，便于少缴税金。
二、签“阴阳合同”很有可能存有哪些风险？
一些买房者会觉得，买二手房签署“阴阳合同”，能让买卖方都得到一些“性价比高”，但这类个人行为会存有众多风险。
1、对买方而言
（1）面临没法获得巨额贷款的风险
因为在政府部门相关部门备案的“阳合同书”价格较低，顾客在申请办理按揭贷款贷款时，金融机构会依据备案价格和评定价格来综合性鉴定贷款派发金额。特别是在在二手房贷款现行政策缩紧的状况下，金融机构将极有可能依照备案价格或评定价格中的低限派发贷款。这将减少顾客具体的贷款额。
（2）面临再度售卖时担负较高花费的风险
因为在政府部门相关部门备案的价格小于具体交易量的价格，未来假如顾客想出售的房子时，很有可能就需要面临担负巨额个税等税费的风险。
（3）有合同书不创立的风险
假如买卖方为躲避交税，在“阳合同书”中承诺了虚报卖价后，卖家又规定以真正卖价签订“阴合同书”时，若买方不同意则会造成 “阴合同书”无法签订。那么，买方将丧失买房机遇。
2、对卖家而言
（1）要面临合同书宣告无效的风险
当房价出现下降趋势时，买方很有可能以存有“阴阳合同”为由，根据宣告无效等起诉方式 来尝试消除交易。即便卖家根据起诉等方法来维护保养自身的合法权利，确定合同书别的条文依然合理，也会面临着没法具体执行及其担负贷款利息、房价下挫等损害。
因为“阴阳合同”存有价格差别且无金融机构监管，买方有可能不按时付款备案价格外的购房款或是故意规定以备案价格开展交易。卖家采用商议、提起诉讼等方法催讨，会面临巨额的時间和钱财成本费开支。
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