亲身经历！商贷转公积金所需要的标准浅显易懂！
大前天有一位盆友跟我说：他当时是根据商业贷款来购房的，但购房后充分考虑公积金年利率要比商业贷款地划算，例如公积金贷款十年或是三十年确实比得上商业贷款省下许多钱，因而想转公积金。那么，我今日就来聊一聊“商贷转公积金”这一话题讨论。
一、为何要商贷转公积金？
当今商贷的规范年利率为4.9％，首套房增涨5％－10％，二套增涨20％。公积金贷款的规范年利率为3.25％，将商贷变为公积金贷款就能节约一大笔付款给银行存款利息的钱。
因为全过程相对性繁杂且牵扯买房者、金融机构、公积金三层面的利益关系，因而现阶段容许“商转公”的大城市屈指可数。当然，即便容许也会限定重重的，真实申请办理取得成功的占有率实际上是并不太高的。
二、商贷转公积金需要的标准有什么？
申请办理商贷转公积金，除开要合乎住宅公积金本人贷款的相关要求，另外还需考虑下列标准：
其一，贷款人要合乎本地住宅公积金贷款申请资格，有持续6个月的公积金存缴纪录，并持续保持一切正常的存缴纪录。最重要的是，贷款人无住宅公积金贷款负债，都没有别的并未结清的贷款或贷款担保贷款个人行为。
其二，贷款人要有平稳的收益、优良的个人信用和还款贷款的工作能力。两者之间另外，贷款人还需要合乎《中华人民共和国担保法》中的要求，而且被公积金管理处认同。
其三，贷款人已申请办理盈利性贷款，一切正常还贷且无贷款逾期纪录，有详细的贷款办理手续、房子不动产证、房产契税证、抵押登记可做证实。此外，商业贷款转公积金贷款涉及到的房子所有权证或房子预告登记证明已办出能够申请办理抵押登记。
其四，商业贷款转公积金贷款需要得到原商业贷款金融机构的愿意，愿意提前还贷。在这儿需要留意的一点是，只有是商业贷款申请办理转公积金贷款，组成贷款不可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
三、申请办理商贷转公积金有哪些方法？
商贷转公积金现阶段有二种申请办理方法，一种是先还后贷方法，另一种是以贷冲贷方法。
1、先还后贷方法
先还后贷是指已申请办理商贷的员工向公积金管理中心申请办理商贷转公积金，历经有关部门愿意后，员工就可以以自筹经费结清商贷，而且申请办理贷款担保办理手续后。直到这一系列办理手续后，有关部门便会派发商贷转公积金。
2、以贷冲贷方法
以贷冲贷是指已申请办理商贷的贷款人向管理中心申请办理商转公贷款，经有关部门愿意后，贷款人可将商贷等额本息贷款账户余额超过商转公贷款差值提早结清，并申请办理贷款担保办理手续，最终有关部门派发商转公贷款。
接下去便是贷款人、融资担保公司、金融机构相互用商贷转公积金结清商贷，而且申请办理住宅抵押质押担保办理手续。
最终要提示买房者留意的是，商贷转公积金一般是根据融资担保公司贷款担保进行。这是由于因为商业贷款还清前房子是被抵押给金融机构的，从抵押销户再到再次抵押给公积金管理处，这正中间是需要贷款担保人开展管控和印证的。
因而融资担保公司的干预，一方面是解决了商转公全过程中房地产抵押——抵押销户——再次抵押间隙中房子所有权悬置难题，另一方面也为住宅公积金贷款的风险性提升了一重确保。以上便是文中的所有内容了，期待可以协助到您。
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