买房秘笈：签二手房买卖合同书要注意什么?
因为二手房拥有 即买即住的优势，可以为购房者节省成本，再再加二手房的价格要比新房子划算一些，因此许多 购房者都将购置产业的眼光看向了二手房。可是二手房的交易流程相比于新房子而言要繁杂许多 ，并且交易存有的风险性也较为大，因此购房者在开展二手房交易时要更为的慎重。那么，签二手房买卖合同书要注意什么呢？今日我就来对你说。
近些年，在二手房交易纠纷案件中假房主骗卖或是一房多卖的状况常常出现，一般全是在购房者付清首付款之后，直至要去产权过户了才知道自身早已上当了，再回过头找的情况下早已无法找到当时签订的那人了。因而，二手房购买务必保证 卖房子的这位是合理合法房主，由于仅有合理合法房主才有权利开展房子的交易。
二、合同书上应确立标出房子基本情况和支付時间
针对二手房交易而言，合同书十分的关键，由于二手房交易时买卖方间的民事行为能力，彼此中间的权利义务仅有在合同书和实生物可以反映出去。因此合同书中应当要标明房子基础信息，包含详细地址、门牌号码、总面积和房型，这种信息要按产权证上标明的为标准。
此外，在售房子出示的房子产权证是不是属真正；房地产总面积多少；该房地产主要用途是办公室还是定居，或者别的等这种信息都需标明。
三、房子的现况要在合同书上多方面标明
有关房子的现况，一定要在合同书中清晰的标明，包含房子的服务设施有什么，包含水电工程、液化气、暖气片、有线数字电视等基础设备。也有，彼此在合同书中务必承诺好是不是存留家俱家用电器，以防产生纠纷。
在签订合同时有关物业管理交收的相关内容也一定要写上去，承诺水、电、液化气、物业管理、采暖等各类花费的工作交接時间，及其到底谁来承担缴纳的难题。
五、留意明确合同违约责任条文和救助方法
明确合同违约责任条文关键也是以便标准买卖方的个人行为，也更为有益于避免毁约个人行为的造成，维护保养守约方的利益。在买房合同中，应当对怎样担负合同违约责任，合同违约金、预付款或赔偿费的测算与计付、免除责任场景、合同类型开展确立的承诺。
相比于新房子而言，二手房交易的确存有着许多 风险性，因此提议诸位购房者针对合同书的拟订一定要认真仔细，有关条文內容要细心掂量，将全部的事儿都提到合同书中，标准彼此的个人行为。
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