购买二手房注意事项 房地产交易基本知识详细说明
战斗要先有发展战略，买房要先懂专业知识，这都可谓是理所当然的事儿。因此，今日我就为大家提前准备了一些房地产交易中的基本知识，送给这些彻底无工作经验的买房新手。
1、容积率
容积率就是指一个住宅小区的地面上建筑面积与用地面积的比例，容积率既决定了土地价格成本费在房子中占的占比，也立即牵涉到定居的舒适感。一个优良的住宅小区，双层住宅容积率应不超过1.5，高层住宅住宅容积率应不超过4，容积率超出5就不适合购买。
2、利用率
住宅套内净总面积（使用的面积）和住宅总面积的之比利用率，一般高层住宅六层在72%~75%中间，板式楼在78%~80%中间。
3、好用率
好用率是套内总建筑面积和住宅总面积之比，超过利用率，因而，通常有房屋出售者用好用率来吸引住买房者。
4、绿化率
绿化率就是指住宅小区商业用地范畴内各种绿化的总数与住宅小区商业用地的比例，距建筑外墙1.5米和道路边框线一米之内的农田和土层填土达不上3米深层的农田，也不算作绿化覆盖率。
5、小区绿化率
小区绿化率，即绿地面积，就是指园林绿化竖直展开面积之和与住宅小区商业用地的比例，住宅住宅小区的绿化率一般不可小于35%。
6、主要参数
小复式：差别于跃层户型，受跃层户型启迪，是一种经济实用跃层户型构造。
跃层：室内楼板面高度不一样，分开上有室内楼梯联接，但未分为双层，合适大规模住宅。
净宽：一幢房屋建筑过去墙皮到后墙皮的间距。
进深：住宅的总宽，一间房屋里一面墙皮到另一面墙皮的长短，一般3M~3.8m较舒服。
：房子一层的高度，指下一层楼板面到顶层楼板面的高度，一般是2.8m。
层高：一间房屋里楼板面与房顶的高度，一般是2.4m。
房型：依据家中人口数量构成状况和国家要求的住房面积预算定额所明确的每一户住宅。
建筑系数：“工程建筑占地面积指数”的通称，指工程用地范畴内房屋建筑占地面积的总面积与商业用地占地面积之比，以百分比计，用于表明房屋建筑遍布的亲疏水平、卫生状况及农田使用率。
三通一平：一般指施工工地做到路通、电通、水通，场地平整。
七通一平：就是指施工工地规定做到路通、进水通、雨废水通、电力工程通、通信通、供热通、液化气通，平整场地。
以上便是我为大家梳理的房地产交易的基本知识，期待能够帮到大家。
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