签合同留意：二手房合同如何签才最商业保险？
二手房交易时间长、阶段多，很多交易阶段都会人为因素影响下开展。在二手房买卖全过程中，能对被告方具有管束作用的仅有中介方和买房合同。一些房屋买卖合同中的内幕许多 ，购房者一不小心便会掉沟里。那二手房合同如何签才最商业保险？
一、确定交易法律主体
购房者不可以主观臆断的觉得前去签合同的就一定是屋主自己，因而签合同以前一定核查另一方真实身份。就卖家来讲，如果是自己，务必出示身份证件和房产证，并核查身份证件和房产证上姓名是不是一致。如果是被授权人，需要有公正的委托授权书办理手续。
如果是多的人现有的房子，每一个共有些人都务必在二手房买卖合同书上签字。不然，要是有共有些人不同意，房产买卖便是失效的！以便防止出现纠纷案件，提议购房者签合同以前做一次产权调研，假如签合同阶段有些人不可以来，规定这人出示书面形式的委托，总而言之便是要留直接证据，防止忽然有共有些人跳出来而言，我没愿意卖！
三、保证 基本资料真实可信
真正信息内容关键包含2个层面：一是房产证、身份证件、签订合同的人要统一。二是房源信息以产权证上标明的为标准，包含详细地址、门牌号码、总面积、房型这些，一定要严苛填好。尤其是总面积，一定要对比清晰，赠予的总面积在合同书的“别的条文”中标明。
此外，需要购房者注意合同书中应当写清房子装修及服务设施有什么，彼此承诺好是不是存留家俱家用电器。
四、确立合同违约责任
以便确保本身权益，交易彼此务必确立合同违约责任。每一项关键责任必须有一一对应的合同违约责任，最好是立即定好实际金额的合同违约金（别定太高，超出20%的一部分沒有法律认可）。此外，违约方要担负守约方的律师费、律师代理费这些花销。此刻购房者脸面一定要厚，全部商谈的事都需要所有落在合同书，省得未来扯起皮来，大家都尴尬。
五、看有木有霸王条款
合同书是房地产交易最重要的文档，购房者一定要一字一句弄清楚，一些地区很有可能掩藏有霸王条款。见到相近的霸王条款，当场立刻提出异议，另一方不更改果断不签名。
六、時间要确立
一是彼此应当在合同书中确立支付方式和時间。如首付、余款的付款占比、总数和時间，保证 买家出现托欠或降低环节付款额度的状况时有据可查。二是承诺产权过户时间合同书中较关键的条文之一，买家需谨慎和签署精确的期限。
七、保存全部直接证据
签署买卖协议仅仅房地产交易刚开始的一个全过程。因此，购房全过程中留意存放好收条。如彼此做二份书面形式确认单，相互签名，分别储存，那样能够另外确保彼此权益；购房者支付时别忘记让另一方出示收据，规定其确立写成所接到哪些账款及金额。
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