买房不可以忽略的三大内幕 买房怎样不上当受骗？
您知道吗？买房也是有内幕！这种内幕针对购房者有什么伤害呢？买房的这种常见问题都有哪些呢？下边我就为大家实际来介绍一下开发商的密秘，期待能协助诸位购房者更为深层次的掌握房地产交易的专业知识，防止自身可怜上当受骗。
一、赠送总面积不是受法律法规维护的！
许多 购房者买房，喜爱附送总面积的房子。“”，“赠送超大型花苑”这种广告宣传一般可以吸引住到购房者的眼光。可是，实际上这类买一赠一的房子价格会比无赠送的类似房型要高于许多。开发商一般以便避开现行政策限定，用小户型房子配上赠送总面积，做到更大容量的实际效果。事实上这种说白了赠送的总面积，也是会测算到房价里边去的。自然，业务员总是告诉你，买一赠一的房子如依照具体应用到的面积换算，换算出来房价会很。可是有一点是业务员绝对不会跟购房者说的：房产证上边赠送总面积不容易添加，它是代表着沒有产权的总面积室内空间。
依据合同法的有关要求，1楼或楼房顶层赠送的花苑或浙江天台，事实上是归小区业主现有的，并且赠送总面积开发商一般不容易载入合同书，一旦引起纠纷，也许上位接手的小区业主就因小失大了。
二、房子产权您留意过吗？
购房者买房，会掌握价格、房型、地区、配套设施……可是您是不是注意到新楼盘所处地快的农田应用限期了呢？自然，许多 购房者很有可能会觉得，房子产权的应用限期一般是70年或是是50年，可是这并并不是真实能定居的時间，许多 购房者都是忽视这个问题。
商住楼具体的使用年限，若依照一切正常的流程，产权是以开发商取得地那一刻起刚开始测算的，一共70年。一般状况下，拿地到动工到后拿房，時间如何也是有两三年。所以说，一切正常状况下，购房者取得房子以后，具体的可以应用的产权仅有六十七八年。
可是，需看农田应用限期的关键原因，便是承包方开发商捂地或是，假如新楼盘的地快从拿地到拿房花了五年以上的時间，那么购房者可以应用房子的時间便会随着减少，其权益也是遭受损害的。因而，购房者一定要留意开发商拿地的時间。
购房者买房，肯定是需看样板间的，样板间做为开发商展现新楼盘的方式，样板间的设定一定会“取长补短”，集中体现新楼盘房型的。许多 购房者，很有可能到后交房的情况下发觉不一样，进而引起纠纷。
据有关人员详细介绍，样板间实际上许多 地区都被干了手和脚。例如：床的尺寸要比一切正常的床小，衣橱的径深也较为浅，还会继续很多应用浴室镜子，恰当布局灯光效果，让顾客觉得到更加宽阔的室内空间。因而，购房者不必太听信样板间，做为参照就可以。
以上便是买房时的一些常见问题，期待所述內容能对大家有一定的协助。
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