不必被沙盘图蒙蔽 小心这种沙盘图内幕
如今每一个售楼处都是在楼盘销售服务厅放置沙盘即住宅小区楼盘模型，包含住宅小区整体规划的沙盘和一部分房型的沙盘。购房的情况下，大家大量的是根据房产销售对沙盘图的解读，来掌握全部住宅小区的情况。可是很多人都是发觉真实房子完工时，却和沙盘上的各有不同。这是由于，沙盘图也是有内幕。
一、降低层高、调高楼间距
将层高降低，将楼间距调高，会给人一种视线宽阔的觉得。一些乃至还会有意把绿化和小区域内道路的占比放开，那样看上去就觉得空闲地看起来多一些，绿化率就高一些。并且许多 房地产商还会把园林绿化做得很美，不但作出草坪，还会搞些很繁茂的假树放上边，乃至把楼能够遮挡住一多半。因而，沙盘上的设计方案通常比具体小区规划稀少许多 ，另外也会给人高绿化率的觉得。千万别被那样的错觉蒙蔽了，要找房产销售要数据信息！！！要建筑容积率和绿化率，楼间距的数据信息！
二、建筑立面装点，颜色差烘托气场
有时候假如房子的建筑立面颜色看上去并不是很好看，就会用一些装点的方法，例如米黄色的建筑立面，会在楼的实体模型里放上些鲜红色的小灯泡，那样看上去有棕红色的觉得，更优雅些。
三、忽视垃圾房，高压线等不利条件
依照要求而言，沙盘是务必严苛依照具体工程图纸制做的。可是一些会让顾客感观下降的机器设备设备，就连工程图纸上有时候也会积极忽略。例如垃圾房、配电站、高压线、地下停车场进出口、离心水泵室等，是毫无疑问不容易出现在沙盘上的。碰到粗心大意的看楼人，没想起来问这种，房产销售可就乐得不做声。
因此大家去看看沙盘的情况下，要问清晰这种机器设备在哪儿，假如你很在意这些方面，就一定要绕开这种楼幢。
四、与附近工程建筑间暖味的间距
这一间距，是指住宅小区和周边环境的间距。假如住宅小区周边有一个、幼稚园或是医院门诊，那么就会被放置在间距新楼盘近的地区，大马路所有要缩窄，或是果断制成一条小路，看起来新楼盘与医院门诊实际上是一体的。因此大家看房的情况下，要在附近现场走一圈，用自身的步伐来测量具体间距！
五、不确定性的规划，尽展极致
一些新楼盘中还没有根据的规划，或是一期根据，二期都还没的，都是先保证沙盘上，尽可能显示信息极致的新楼盘情况。事前就规划好要盖房子，但不确定性是建是多少层，之后才补上的，买来房屋的人后却发觉是个高层住宅，把自己房子的视线给遮挡了。不好规划被瞒报，而一些有益于市场销售的不确定性的规划却被变大做宣传策划。例如本来，或是仍在规划中，临时没明确，房地产商都是拿出来宣传策划，而且把实体模型保证沙盘图上边。所以说沙盘上的规划是为理想化的假定情况，而这种规划设计方案能否完成,就需要靠买房者自身去和房屋出售工作人员明确了。
六、干净整洁的房型
在做房型沙盘时，一般来说，都是把窗子占比放开；乃至一些房型差的，还会减少过道长短，放开净宽；也有一些房型，例如南北方本来不透亮的，或是不那么透亮的，房地产商把阻拦的墙的部位略微偏一点点，看上去就会亮堂许多 。
也有一些沙盘上面装了许多 电灯泡，大家能见到里边的布艺沙发、床、饭桌等实体模型，令人非常容易想到到这如果我们家会是如何的情景，这就有没有中招了。因此还是需看房型图上边的数据信息，每一个屋子都会标规格的。
七、终解释权归房地产商
沙盘上实际上有句关键得话，小，一般掩藏在沙盘角落里，“本沙盘仅仅提示，仅出示参照，实际以规划图为标准。”而这句话不大的“沙盘仅作参考”，基础是行规。这样一来，除非是沙盘与具体新楼盘在规划上相差太多，例如该标底楼幢沒有，或更改规划后而沙盘未改版等，不然难以追责房地产商虚假广告或诈骗市场销售的法律依据。
沙盘做为购房中你最先见到的物品，第一印象常常会上下你的构思。在购房的情况下，无论是沙盘还是房型图，就算上边不大的字必须过一遍。像楼间距、绿化率、建筑容积率和公摊面积等，必须问清晰，防止到时造成多余的纠纷案件。
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