未领预售许可证就卖房子？那样的房子千万不要买
预售许可证是房地产交易中必不可少的有效证件之一，假如开发商沒有得到预售许可证，则不允许对房地产新项目开展市场销售。但是，即便早已有明文规定严禁这类个人行为，仍有单位开发商在未领到预售许可证的状况下卖房子。
未领预售许可证就卖房子还强制性顾客买理财
南京江北的国熙台由中央企业中建东孚拿地开发设计，于6月25日公布售楼部，预估8月初新房开盘，该新项目共发布4栋楼274一套房源，房型总面积为92—166平方米。但是，该新项目尽管都还没明确开盘和价格，前看来房的人已经是纷至沓来。殊不知，要想买下来国熙台新项目中的房子并并不是那么简易的，由于她们有一些“独特要求”。
假如要想参加国熙台新项目的新房开盘摇号申请，购房者务必拿着自己身份证件在现场申请办理“恒享钱夹”储蓄卡，随后再用POS机把二十万现钱转到这卡，变成国熙台的VIP顾客后才可具有新房开盘摇号申请的资质。此外，若新房开盘前将货款取下，不仅沒有理财产品收益，还将被视作舍弃购房资质。
当被问到“为什么开发商不立即收款，而让无关紧要的金融机构来算”时，售楼部工作员得出的答案竟然“由于大家还没有领取预售许可证”。
在现实生活中，开发商在未获得预售许可证就卖房子的状况并许多 见，作为购房者，你需要做的便是千万别购买那样的房地产，由于购买沒有预售许可证的房子存有非常大风险性。
1、工程项目烂尾楼
开发商没法获得预售许可证的原因之一便是施工进度沒有做到要求规定，在这类状况下，开发商一般会先向购房者扣除一定的认购金，等取得预售许可证再与购房者签署房产买卖合同书。殊不知，一旦工程项目由于资金短缺等难题而迫不得已终止，那么购房者就非常容易深陷钱房两空的局势。
2、没法获得土地使用权资格证书
一些新楼盘即便有完善的整体规划和施工进度计划，但一样没能领到到预售许可证，原因就取决于开发商沒有申请办理国有土地使用权转让办理手续。这类状况下，仅有当开发商缴纳了国有土地使用权土地出让金，得到国有土地使用权资格证书后才可以市场销售，若开发商不缴纳该笔花费，即便你买来房也拿不上土地使用权资格证书。
3、房子随时随地很有可能被拆卸
若开发商是在集体用地上建设房子，却沒有申请办理征用土地办理手续，一样是拿不上预售许可证的，这时候你购到的房子便是“小产权房”。据要求，小产权房的建设不是合理合法的，假如不可以补领工程项目建设办理手续，该房地产则会遭遇随时随地被拆卸的风险性，并且还不可以获得相对赔偿。
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