涨姿势：看楼时遵照这五步 谁也坑骗不上你
购房的早期准备工作进行后，就需要到售楼部现场操盘了。你了解在售楼部需要看什么吗？
大家给你整理了五个流程，在售楼部操盘时依照这五个流程走，肯定没有错。
第一步、置业顾问招待
进到售楼部后，第一步上去的肯定是为您服务的置业顾问，假如你对她们的新楼盘特别喜爱，再度操盘时一般全是这一置业顾问陪你到底的。
假如你确实准备下手一套，能够将你的要求和现况告知置业顾问，例如你要想哪些的房子，付款工作能力怎样等。
另一方掌握你后，一般都是向你强烈推荐匹配度高的房子。假如有哪些打折优惠，也会在第一时间告之她的顾客，也便是你。
第二步、看五证二书
五证二书毫无疑问会公示公告，不然这一项目就并不是在新房开盘预购情况，只是在早期蓄客情况。针对不一样环节签署的各种各样协议书要搞清楚责任，以防中后期闹纠纷案件。
此外，不必参加购买五证二书不全的项目。
第三步、边看边问
置业顾问向购房者详细介绍自己新楼盘是一般都是遵照下列好多个流程，分别是项目区位优势沙盘模型需要项目沙盘模型需要户型分析需要参观考察样板房。
购房者在这个环节一定要多看看多问，针对有疑问的地区一定要向置业顾问提出问题。这里边水份较为大的一般是项目区位优势。由于这一沙盘模型比例尺精度较为小，置业顾问所解读的附近各种各样买东西休闲娱乐配套设施有可能具体间距较为远，也有一些整体规划中的配套设施（例如交通出行、等）也常常被置业顾问用来宣传策划，这种全是需要造成警惕的地区。
有关项目沙盘模型，大家提议购房者最少要搞清楚以下几个方面：
1、价格
新楼盘的价格有很多中，例如平均价，团购优惠、打折优惠等多种多样，购房者要弄清。
小区绿化率是房地产商常见的词，尽管比不上绿化率认真细致，但也具有一定的报名参加使用价值，如果有很有可能，搞清楚绿化率更关键。
不一样的项目，不一样的物业管理公司，不一样的服务标准，物业管理费都是有差别，搞清楚物业管理费也很重要。
如今的家中一般都是有车或有买车方案，车位配比有效的住宅小区能免除泊车的不便。
5、容积率
不一样的建筑类别，容积率有非常大差别，大部分刚性需求买的多层高层工程建筑，容积率多在1.2-3.0中间。在其中双层花园洋房容积率多见1.2-1.5上下，1.5-2.0多见双层混和花园洋房项目，2.0-2.5为一般花园洋房项目，2.5-3.0位花园洋房混和二类高层项目（18层之内），3.0以上的项目并不大提议购买。
6、房屋公摊面积
房屋公摊面积也需要关心，一般双层花园洋房的公摊面积，没有电梯轿厢的一般在85%上下，带电梯轿厢的一般在80%上下，多层建筑多见75%上下。
7、拿房時间
拿房時间关联你的衔接成本费，也就是租房子开支。另外交租金和房贷，压力好大的。
8、楼房和
问清晰总楼房，，好挑选佳楼房。
毛胚和精装房都有使用价值，看自身选择了。
10、周边环境
周边环境包含、商场、金融机构、商业中心、医院门诊、农贸市场、、生态公园、江河、配电站、垃圾站和工业园区部位。
第四步、看样板房
该项內容，房产超市网（www.fccs.com)购房指南有专业的样板房常见问题，能够帮上你。
第五步、楼盘比较
买房子，毫无疑问不容易只看一个盘，较为好几个盘需要从下列好多个层面下手：价格、地区、配套设施、交通出行、房地产商整体实力、物业管理、房型等。
上边常说的五步，是绝大多数购房者务必要进行的，仅有那样才不会匆忙和误挑选。签订合同以前把工作中搞好才算是关键的，后悔莫及的成本费但是很高的额。
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