购房认清3大潜规则 防止踏入“上当受骗”道路
一提及“潜规则”很多人都是心生芥蒂。随后，许多 购房者却不清楚购房也是有潜规则，这种潜规则针对购房者有什么伤害呢？购房的这种常见问题都有哪些呢？
价格、房型、地区、配套设施这些全是购房者关心的关键点，但在产权层面购房者大量关心于40年、50年或70年，但许多 购房者都是忽视这并并不是真实能定居的時间。
以住房为例子，商住楼具体的使用年限为70年，这70年就是指从房地产商取得地那一刻起刚开始测算的，一共70年。一般状况下，拿地到动工到后拿房，時间如何也是有两三年。所以说，一切正常状况下，购房者取得房子以后，具体的可以应用的产权仅有六十七八年。假如新楼盘的地快从拿地到拿房花了五年以上的時间，那么购房者可以应用房子的時间便会随着减少，其权益也是遭受损害的。因而，购房者一定要留意房地产商拿地的時间。
购房者购房，肯定是需看样板间的，样板间做为房地产商展现新楼盘的方式，样板间的设定一定会“取长补短”，集中体现新楼盘房型的。许多 购房者，很有可能到后交房的情况下发觉不一样，进而引起纠纷。
样板间实际上许多 地区都被干了手和脚。例如：家俱家用电器的规格要比一切正常小，还会继续很多应用浴室镜子，恰当布局灯光效果，让顾客觉得到更加宽阔的室内空间。因而，购房者不必太听信样板间，做为参照就可以。
三、赠送总面积不是受法律法规维护的
很赠送超大型花苑”这种广告宣传一般可以吸引住到购房者的眼光。可是，实际上细心书先来，这类买有增赠送总面积的房子价格会很有可能还比无赠送的类似房型要高于许多 。房地产商一般以便避开现行政策限定，用小户型房子配上赠送总面积，做到更大容量的实际效果。事实上这种说白了赠送的总面积，也是会测算到房价里边去的。可是有一点是业务员绝对不会跟购房者说的：房产证上边赠送总面积不容易添加，它是代表着沒有产权的总面积室内空间。
依据合同法的有关要求，1楼或楼房顶层赠送的花苑或浙江天台，事实上是归小区业主现有的，并且赠送总面积房地产商一般不容易载入合同书，一旦引起纠纷，也许上位接手的小区业主就因小失大了。
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