想买二手房？注意了！这12个坑一定得避开
买二手房对比买房子有许多 优势，例如眼见为实，即买即住；但也存有一些缺陷，交易的流程繁杂，要留意的事宜非常多。买二手房，下边的这种坑，你得避开！
1、核查卖家的真实身份
主要是看卖家是否房屋的真实使用权人，需看房屋所有权证、土地使用证(或是二合一的房地产产权证)、契证及身份证件，这种有效证件上的人是不是一致。
此外，假如卖家是无民事行为能力人或限定民事行为能力人，即便房产证上仅有他/她一个人名字，买家两者之间签署的买房合同，也归属于合同无效。
《民法通则》第十二条要求：不满意十岁的未成年是无民事行为能力人，由他的法定监护人代理商民事诉讼主题活动。第十三条要求：不可以分辨自身个人行为的精神病患者是无民事行为能力人。刑诉法中的限定个人行为能力人就是指，法定年龄14岁没满十六周岁的人、又聋又哑的人或是视障、身患间断性精神疾病的人。
2、核查房屋所有权
买房时，看一下房屋的产权有没有异议。留意房屋是不是存有被依规被查封或是以别的方式限定房屋使用权属出让的状况，防止支付后房屋没法交付。必需时，我们可以去房管局掌握有关的信息内容。
3、留意房屋共有些人
假如该房屋存有共有些人，那么，卖房子时，也需要征求共有些人的愿意才行，房屋的共有些人也务必在买卖协议上签名。要留意核查签名人的真正真实身份，务必为房屋共有些人自己，不可冒名。例如，夫妻结婚后买的房屋，只写了一方的姓名，卖房子时，务必夫妻彼此均在合同书上签名才可。
4、留意房屋是不是交通违章或待动迁
买二手房时，要注意这一房屋是不是为违章建筑工程建筑，假如为违章建筑工程建筑，则很有可能金钱两空。此外，买二手房尤其是年久的二手房，要非常注意是不是待动迁。别认为房屋动迁，自身就赚了，真那样的话，屋主又为什么卖房子，又为什么有那么多钉子户，及其因动迁而引起的各种各样纠纷案件。
5、房屋是不是被租赁
交易不碎租用，倘若租赁户的租赁期还未期满，那么，买家就临时不可以搬入。买房时，一定要数次现场查询核查房屋是不是存有租赁的状况；如果有，应尽可能规定卖家在交易前解决好租用事项。有新闻报导过，某女性买来一套房，产权过户交房时发觉该房屋有租赁户，租期十年，且租赁户已缴清三年10.八万的租金，不愿搬离。除此之外，租赁户在相同条件下下有优先选择购买权，买房的情况下，这一点也需要留意。
6、留意农田使用年限
住房的农田应用限期一般是70年，但稍早的旧房子，农田应用限期比70年短，一些仅有二十年、三十年。买房的情况下，一定要核查时该房屋剩下的农田应用限期。由于其是影响房价的关键要素，除此之外，剩下的农田应用限期多长时间，关联到农田使用年限何时期满，及其期满事后费的难题。
7、确立各种税费
买二手房的税费比较多，许多 情况下本应该是商家担负的花费，例如个税等，均迁移到顾客的身上。此外，许多 中介扣除一些莫名其妙的花费，也有些是本来说的某种花费一个价，到后又变成此外一个价格。结合实际，需要对各类税费的担负作确立的承诺。
8、确立毁约事宜
例如，商家沒有准时迁入户籍、房屋价格上涨商家违约了、顾客沒有得到金融机构贷款等，出现那样的难题，应当如何解决，事前就需要承诺好，防止今后引起纠纷。
9、确立房屋內部设备
许多 二手房全是室内装修好啦的，带家俱家用电器。买房时，要确立这种內部的室内装修是原屋主带去还是留有。不必不在乎，确实有屋主卖房子了，将坐便器、油烟机、整体橱柜等带去的。
10、确立提成
不一样的中介公司，其提成也是不一样的，一开始就需要对中介公司提成有一个确立的要求。除此之外，必须对交易不成功后提成的退回状况作承诺。
11、防止偷税漏税
买房时，以便节税，很多人喜爱签署偷税漏税，即签署二份房屋买卖协议。例如，一份注明购房款为五十万，用以在房地产交易服务厅产权过户时应用，只按五十万缴纳税费；另一份注明购房款为80万，是彼此具体交易量的金额，由彼此私底下储存。像那样的二手房交易存有很大风险性，一旦产生纠纷案件，就较为不便。
12、有关花费是不是还清
二手房的物业管理费、水电气、供暖费、网费、煤气费等各类花费，尽量要还清，以防出现需要由顾客担负其“并发症”的状况。除此之外，产权过户时，像水电工程卡、燃气卡、有线数字电视等，也些是需要产权过户的。
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