买二手房关键的3点：产权、资产和户籍
在一二线城市里，愈来愈多的购房者更为亲睐二手房。买二手房前，弄清交易流程十分关键，假如一些流程被中介公司或是卖家省去，则应当造成留意。一般来说，二手房的交易流程最少包含下列五个流程：
在这个环节，买家要进行2个关键工作中：
1、产权调查
产权调查的必要性就无需多讲过，谁也不愿重演知名演员方子哥的后尘，深陷产权纠纷案件。
购房者要核查屋主是否商家、房子是不是被抵押、房子是不是被执法部门冻洁被查封、是不是有一房多卖这几种情况。
个人征信报告调查关联到申请办理贷款是不是圆满，个人征信报告能够去人行征信管理中心快速查询，还可以去银行柜面资询。
明确房子产权不存在的问题，自身也具有贷款资质后，购房者就可以签定金合同。特别提示一下，个人征信查询很重要，那样能够防止因自身贷款难题没法执行买卖协议，后被罚订金的状况。
二、签宣布的买卖协议
在这个环节，买家需要提前准备首付，另外申请办理个人公积金或商业服务贷款。
首付一般提议顾客做资产代管，为了避免商家将资产挪作他用。对于个人公积金和商业服务贷款则需要顾客依据贷款信用额度来挑选，挑选个人公积金贷款，房贷首付比例一般要高些，由于个人公积金贷款对二手房价值的评定一般稍低，得出的贷款信用额度也更低。
挑选商业贷款相对性简易，但金融机构审批评定也是不可或缺的，针对五年内的房子而言，取得全额贷款一般不是问题，超出这一期限的房子，贷款信用额度和期限很有可能会出现一定水平的缩水率。
三、核准价格、审批税费、查限购政策状况
这一环节是在房管所单位进行的，买卖方务必在场，按照规定递交材料就可以了，不清楚的还可以提早问中介服务。
这一环节也是在房管所单位进行的，买卖方缴纳相对税费，例如房产契税等。彼此进行产权产权过户后，购房者会取得有关的揽收和收条，例如完税凭证和产权过户进行的原材料。这种原材料是购房者换领新房产证的关键凭据。房产证出来后，金融机构就可以下款了。
五、拿房
这一环节主要是还清余款，包含天然气、水、电、有线数字电视、物业管理费等生活费和买房余款。假如牵涉到户口政策，还应当承诺户口迁移時间。
以上五步，是二手房交易中关键的流程，把每个关键节点都包揽进去，在其中产权调查、资产代管和户口迁移是应当高度重视的。
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