买房子、二手房 如何判断房子有木有被抵押
以前有新闻报导过，购房后，才知道开发商早就将房子抵押给了金融机构。无论是大家买房子还是买二手房，都很有可能会碰到那样的状况，即买来到被抵押的房子。那么，怎样了解房子有木有被抵押呢？下边，大家将为大家一一解释。
一、买房子，如何检查房地产是不是被开发商做了抵押？
依据《担保法》的要求，开发商假如将预售房的农田抵押，抵押后农田上在建的房屋建筑不属于抵押物。开发商将农田或房屋开展抵押，均须到房产管理单位做抵押备案。
如果是预售房，开发商将建设中的项目的农田开展抵押，备案行政机关会在开发商的《土地使用证》上开展标志。
如果是期房，开发商将完工的房屋开展抵押，备案行政机关会在开发商的《房屋权证》中作项证支配权记述。
因而，购房者假如在购房时坚持不懈规定开发商出示相关资格证书的原件，大部分就能认识自己要想购买的房屋的抵押状况了。
购房者有权利规定开发商提供所买房产的相关证件，即国有土地使用权证证和房屋所有权证，看在证件的备注中有没有作项证支配权记述。假如备注中沒有标明项证支配权（抵押）的状况，则该房屋沒有抵押给金融机构。
查验开发商的证件特别是在值得留意三个难题：
1、理应坚持不懈看正本。许多 开发商通常以各种各样原因不许购房者看正本，在其中的原因之一便是农田被抵押了。
2、留意核查证件的真假。
3、认清抵押的记述状况。
1、买房者能够到相关房地产单位查寻有关档案资料。房地产单位常备房地产档案资料，每处房屋的抵押、交易等“档案资料”都能够查寻到。
2、买房者能够查询房屋产权证上的“他项权”的部位，假如房屋抵押过，“他项权”一栏会出现备案。
3、买房者还能够协作卖房子者，带上身份证件、房产证立即去房屋交易中心窗口查寻，而购房者还可以登录房屋所在城市的房屋交易中心的官网查寻。
一般状况下能够查到是不是有抵押个人行为，即使沒有查出来难题，也并不可以表明此房沒有被抵押。这是由于已经金融机构申请办理抵押办理手续中的房子，材料还未送做到房管所单位。因而，在一些状况下，根据所述方法是没法查出的。
商业保险的作法便是在买卖协议上中承诺好，如因抵押等个人行为造成房地产没法一切正常产权过户的处理方法。由于一旦出现一切难题，买房合同便是消费者维权的法律规定。
1、抵押人未通告抵押权人或是未告之购买人的，出让个人行为失效。
2、出售人签订房产买卖合同书时，故意隐瞒所卖房屋早已抵押的客观事实，造成合同无效或是被撤消、消除的，购房人能够恳求退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够恳求出售人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。
购买抵押房屋对顾客而言有非常大的风险性，因而，在购房的情况下，一定要充足慎重。事先详尽资询有关部门，认真仔细有关证件；签订合同时，对于很有可能的风险性，承诺好有关的处理方法，以购到安心无纠纷案件的房子。
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