二手房房龄怎么判断？你只需要那么做！
在二手房交易全过程中，许多 买房者非常容易忽视“房龄”难题。实际上，房龄影响着房屋的发展潜力、使用年限短、贷款难度系数、安全系数等好几个层面。那么，如何看二手房房龄，二手房房龄是如何计算的呢？
一、二手房房龄怎么计算？
房龄就是指自房屋工程验收达标交付应用生效日刚开始测算房屋的期限，应当是以房地产商拿房那一天算起。很多人认为根据房产证上的时间就可以明确二手房房龄，其实不是。房产证上的时间只有反映房屋使用权人具体获得该物业管理产权的时间，像有的二手房早已转让了二至三次，因此最终见到的这部房产证上记述的颁证时间很有可能远远地超出房屋具体的完工时间。
二、如何正确鉴别二手房房龄？
买房者如何正确鉴别二手房房龄呢？大概能够分三步走。一是应用时代精准定位，明确是哪一个时代修建的房子。二是精确定位，四诊法。
1、时代精准定位：
（1）上世纪50~七十年代的房屋：这种时代的房屋最明显的特点是楼高较高，约为3.两米上下，为原苏联式房屋，砖混建筑结构。小区服务设施不太齐备，预埋容量较小。自然，在近些年的翻新更新改造中，电、暖等难题大多数早已处理。
（2）上世纪八十年代的房屋：因为在建造时并不重视“厅”的功能，因而其最显著特点是“厅”小，多见预埋版建造的六层板式楼，二居室总面积多在50平米上下。户型老旧，小区中也沒有街心公园等服务设施，在所有权上大多数为公有住房。
（3）上世纪90年代的房屋：90年代之后建造的房屋在户型图设计上刚开始出现“厅”的定义。此刻下雨房屋房型较新，二居室约有70至80平米，而且大客厅也在14至15平米的尺寸，因为注重小区及商业服务配套设施的定义，因而90年代的房屋在周围环境与服务设施相较70、八十年代的房屋健全很多。而这类质量较高的房屋会出现一定的物业管理费用。
（4）近两三年建的房屋：2001年以后建的商住楼刚开始出现100至130平方米的大户型房子，而且有两房两厅两卫等时尚房型出现。三居、四居、跃层户型、小复式等各种各样的房屋房型与90年代的房屋对比又拥有进一步的改进。近些年修的房屋除开小区气氛、周边环境相对性健全以外，在个性化服务提供商也是有提升，如会预埋出电話插口、光纤宽带插口、有线数字电视插口等。
2、精准定位
（1）查询产权证。产权申请办理時间也可以大概分辨房屋時间的期限，如果是企业房，可由产权申请办理時间往前递推两三年；商住楼则递推一两年時间。
（2）去房管局查寻。对于实际地区的房子，房管局都是有详尽的纪录，能够寻找令人满意的答案。
（3）能够找房地产权威专家开展资询：她们一般状况下对房子掌握比较多，可是对于实际房子房龄也没法得出实际答案。
（4）见到近期涂刷的墙壁，能够从周边住户或房管所单位那边确定一下房屋的真正时代，不必随意轻信中介有关房屋时代的详细介绍。
（5）房屋假如近期室内装修过，能够进到餐厅厨房、洗手间观查，由于橱卫的室内装修较为无法更改，一般从橱卫的室内装修较为非常容易分辨出房屋的真正室内装修时代，此外因为木地板的室内装修不易拆换，木地板的品相及样式也较为非常容易看得出房屋室内装修的新老。
（6）观查楼梯道状况，掌握户表情况。
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