买二手房时 如何防止出现“一房多卖”？
一房多卖就是指房地产任何人与2个或是2个以上买房者签署购买合同书，将同一房子卖于不一样的买房者。二手房房地产业上，一房多卖的状况经常发生，许多买房者法制观念不强，沒有采取措施的预防措施，今日就和大家讲一讲买二手房时如何防止一房多卖的状况出现。
选好啦房子以后，与卖家开展交易的情况下，要明确房地产使用权人是与你交易的卖家是同一个人，一套房子不太可能另外所属到很多人户下，除非是是公有制产权人，别的没有例外。交易时，和卖家一同去房管所单位开展查寻产权的所属。假如你规定查寻房子的产权状况，卖家却以各种各样方法推诿，那么你就需要当心了。
二、先开展预告登记
依据《物权法》第20条要求：“被告方签署交易房子或是别的不动产物权的协议书，为确保未来完成物权法，依照约定能够 向备案组织 申请办理预告登记。预告登记后，没经预告登记的权利人愿意，处罚该房产的，不产生物权法法律效力。”
这条要求是告知大家，被告方签署房产买卖协议书后，依照约定能够 向备案组织 申请办理预告登记。预告登记后，没经预告登记权利人愿意，处罚该房产不是产生物权法法律效力的。换句话说该房只有卖给预告登记的购房者，预告登记后边的别的一切买卖人都不可以再获得此房产权。
只不过是需要留意的是，依据第20条“预告登记后，债权解决或是自可以开展不动产权生效日三个月内未申请办理备案的，预告登记无效”的要求，3个月需要开展产权备案，不然预告登记就无效了。
三、买房时，要立即网签
网签就是指在房地产业行业网签便是交易彼此签合同后，到房地产业有关部门开展办理备案，并发布在网络上。随后会给个网签号，客户能够 根据网签号在网络上开展查寻。依据有关的法律法规，二手房网签能够 使房地产交易透明度，根据标准合同格式，充足确保买卖方被告方的合法权益，根据办理备案合理避免一房二卖。
网签能够 使交易全过程中的资产可能更为安全性，另外，购房者在签署买房合同时，应尽可能可以确立“一房二卖”等严令禁止要求，并加剧此类个人行为的合同违约责任。要是签署了网签以后，便随时随地能够 在网上实时查询，获知房子的信息内容。
四、视状况约定（巨额）合同违约金
“一房多卖”难题的造成，只不过是权益作怪，即卖家想卖一个高些的价格或是原本就蓄谋要把一个房子卖予多的人以牟取利润最大化。因而，购房者必须在与卖家签合同时，约定一个较为高金额的合同违约金以警醒卖家害怕随便毁约。
依照《合同法》第113条、114条和《合同法》法律条文二第29条的要求，买卖方能够 那样约定：“任何一方不执行合同规定约定责任，致合同书目地不可以完成的，守约方有权利挑选定金罚则或规定另一方付款该房地产业总合同款30％的合同违约金。”自然，买卖方还可以在房地产业总合同款30％之内开展商议。
五、根据中介开展交易
在和卖家交易时，假如确实不安心，能够 寻找本地著名的中介公司开展房子交易。在交易的全过程中，让中介公司写清晰“假如出现了房子纠纷案件，一房多卖的状况，卖家要负所有义务”。尽管中介公司会扣除一定的花费，可是那样确保会更强，根据中介公司帮助买卖方制订比较确立、细腻的合同文本。
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