老旧二手房到底值得购买吗？有哪些优点和缺点？
购买房地产是人生道路中的大事儿之一，可是因为每一个买房者的爱好和价值观念不一样，因而有些人购房是买房子，有的人则是喜爱较新的二手房，而有的人则喜爱买老旧住宅小区的房子。那么老旧二手房到底值得购买吗？有哪些优点和缺点呢？下面就跟我一起来了解一下吧。
一、老旧二手房的优点
1、地区没有挑
老旧二手房一般坐落于市区交通出行便捷、配套设施完善的地区，去到哪里都不容易很远，上下班途中消耗的时间较短，节约了经济成本；除此之外，交通出行配套设施健全，可挑选的交通出行比较多，例如公交车、城际铁路、BRT等；生活配套设施层面，因为周边地区发展趋势发展早，因而各层面配套设施也较为齐备。
2、价格诱惑
因为老旧二手房的剩下使用年限较短，因而这类房屋的价格比附近同地区新房子要便宜许多，再加60-70平米制成紧凑型两居的老户型图设计，沒有电梯轿厢等房屋公摊面积，具体使用的面积较为高，高性价比。
3、使用价值提高发展潜力大
伴随着大城市的发展趋势，老旧二手房将逐渐被伟岸的新房子所替代，一旦动迁，将有可能获得一部分钱财赔偿，或是分到一部分房地产，总而言之，中后期使用价值提高发展潜力不可小觑。
二、老旧二手房的缺点
1、住宅小区陈旧
这种老房子整体规划建设的時间较早，小区绿化率和建筑容积率不能够考虑当代人多生活质量的规定楼距较小，乃至影响私家轿车的进出，加上很多年的日晒雨淋，房子较为陈旧。
住宅小区的物业管理费较为划算，与之配对的物业管理和管理方法较为差，在住宅小区环境卫生、门禁系统、安全保卫、消防安全等层面，做得并不太好。停车位不够，会造成小区业主违章停车，一大早常常会出现心浮气躁的小区业主由于他人家的车遮挡了路，而不断地按音响喇叭，影响到全部住宅小区的人歇息。
3、买后得翻新装修
老旧二手房的室内装修一般都较为差，尤其是餐厅厨房和洗手间。购房后，还得砸掉原先的室内装修一部分，再度再次室内装修，室内装修会遭受房屋构造的限定等难题，免不了一翻瞎折腾。
4、贷款的期限比较有限
一般二手房楼龄＋贷款期限，不可超出三十年或是40年，由于其贷款的期限短，代表着每个月的按揭高，还款压力太大。因而，楼龄越高的老旧二手房，其贷款期限越少，乃至不可以开展贷款。
5、房屋品质无法确保
一般而言，老旧的二手房通常是90年代修建的房屋，大多数为砖混建筑结构，加上应用的時间久，房屋品质无法确保，也许水电工程墙壁等安全性也存有着一定的安全隐患。
6、隔壁邻居的层级良莠不齐
购房时，大家的隔壁邻居很重要。老旧二手房的住户大多数以中老年主导，生活习惯性等各层面，都和年青人不一样。年青人定居在这里，无法融进自然环境，无法认可这类生活气氛。
三、老旧二手房值得够买？
1、针对初次购房的刚性需求族而言，尤其是80、九零后或是追求完美生活质量的群体，不建议买这种房屋。假如仅仅做为衔接房，那么最少还要定居3-五年，这一時间并不短，但定居不舒服，是会影响人的情绪的。其次，未来假如将房屋转让售出以房买商品房，在房屋并不太好卖的销售市场下，害怕确保是否会掉价。
2、针对这些不追求完美生活质量、早已有最少一套房或是投机性的群体而言，这类房屋的性价比高还是很高的，最少未来动迁的情况下，至少能赚上一笔。
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