小区绿化率高≠自然环境好：购房怎么知道小区的景观优劣？
“爱不爱看房型，买不购房看自然环境”。近年来，伴随着大家对定居质量规定的提升，小区自然环境的优劣愈来愈变得重要。尤其是针对改善型购房者而言，一个好的自然环境更已变成购房时必不可少的考虑到要素。
怎么判断小区园林景观景观优劣？
1、看数据资料
掌握小区景观的第一步是看数据信息，绿地率、建筑容积率、楼距能够 很形象化地体现小区的园林绿化情况。一般状况下，景观好的小区假如坐落于市区，绿地率不少于30％为好，假如坐落于几环以外，绿地率不少于40％更强。一般状况下，绿地率越高越好，建筑容积率越低越好。
2、看沙盘模型，问关键点
由于小区景观和房屋一样，除非是是期房，不然只有听房产销售解读，或是查寻整体规划数据信息。在除开看数据资料等的强制指标值外，看沙盘模型规划方案还可以得到 一些信息内容，但要留意一部分有草地的地区不一定便是园林绿化，尤其是大面积绿化很可能有中后期的整体规划。此外，购房者在心中拥有一个大概的分辨后，还可了解房产销售新项目关键点，比如楼幢的四周是不是会围种偏矮的灌丛，这些。
3、掌握小区花草树木配搭
好的景观，一年四季都是有美丽风景，绿林常青。购房者选择时一定要找小区花草树木在高矮、生长周期都是有独特配搭的景观小区。高矮配搭好，人的眼睛随便一瞥全是一幅好画。人的眼睛侧视左右三十度为宜，确保灌木和灌木丛的占比为4：6，另外也要配搭高低相错的中小型灌木、盆栽花卉、草地。绿化植物的生长周期配搭好，一年四季都是有好景色。
4、看当然景观和历史人文景观是不是般配
假如仅有当然景观，小区的设计方案就少了一分个性化。当然景观和历史人文景观相互配合，小区景观才更有灵气和应用性。灌丛正中间一处空闲地，用于做休闲娱乐城市广场或是置放健身器械等，考虑小区小区业主生活起居的要求，这类多功能性和观赏价值紧密结合的小区景色更能触动内心。
5、景观示范园区不能信
房型很有可能首先看样板房，针对小区景观，现下房地产商时兴修建景观示范园区，先打造出一个景观示范园区，让购房者体会购买该小区新楼盘后的气氛。这实际上和样板房一样，不能全信，只有做为参照。
怎样提高对新楼盘景观的观察力？
提高观察力一：观查小区景观
一般来说，高度重视景观设计方案的大中型小区都是设计方案最少一处景观区，多就会分配水的行为主体原素在这其中。
注：假如不愿购到“臭蓄水池”，就需要关心蓄水池是不是有净化设备、蓄水池附近的园林绿化等难题。
提高观察力二：观查楼幢间景观
一个好的小区园林景观要留意均好性，让每一个小区业主都能享有翠绿色。楼间的景观不象景观经营规模那么大，购房者更应关心其应用性。
提高观察力三：观查景观关键点
设计方案越密，品质越高。认真设计方案景观的新楼盘一般都是用一些偏矮的灌木丛包含住房屋建筑的基石位置，遮盖门头根处与路面相接处的管路和线缆，在门头的入口应用色调的变化或盆栽花卉点缀。
园林景观景观如果没有用心保护，就难以维持下去，因而小区的物业管理服务至关重要。
1、关心房地产商所签定物业管理服务企业的资质证书水准；
2、用心审查该物业管理公司明确提出的服务标准，是不是有对园林景观维护保养等事宜。
注：管理方法內容包含：绿化园林地、水渠、池井、道路、地下停车场等公共设施的应用、检修、保养和管理方法。
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