购房必读：容积率和绿化率对居住舒适度有非常大影响
伴随着大家生活水平的持续提高，当代住户针对居住品质的规定也在持续的提升，因此如今许多买房者在选择房屋的情况下都是关心居住自然环境的优劣。那么一个新楼盘中哪些方面会影响居住的舒服呢？这在其中最重要的便是容积率和绿化率了。
一、容积率
容积率，又可以称为总建筑面积毛相对密度，其关键就是指整体规划建设商业用地范畴内也就是用地红线范畴内的所有的总建筑面积与可建设用地面积之比。容积率是考量建设商业用地应用抗压强度的一项关键指标值。而针对小区业主而言，容积率的高矮立即关联到居住的舒适度。容积率的计算方法：建筑面积／可建设用地面积之比。
在预估这两个总面积时，并并不是建设商业用地范畴内的全部的总建筑面积必须测算进来，在其中停车棚、停车位、为多幢服务项目的治安室等要不需要测算到建筑面积中去。
针对居民而言，容积率越低得话，居住舒适度越高。而针对房地产商来讲，容积率越低得话，其赚的钱也就越少。一个优良的居住住宅小区，高层建筑容积率应不超过3．5，高层住宅应不超过2。居民小区容积率低于1．0的，为非普通住房。
二、绿化率
绿化率，就是指整体规划建设商业用地范畴内的园林绿化总面积与整体规划建设用地面积之比。许多盆友针对园林绿化这一块也是较为关心的，可是仔细的盆友会发觉，大家去售楼部资询的情况下，一般房产销售要说绿化率多少钱，那么绿化率和绿化率是一个定义吗？
绿化率实际上就是指绿地面积，可是绿地面积要比绿化率的值大许多，由于要是长花的地区都能够算绿化率。而依据有关规章要求，距工程建筑外泥墙1．5米和道路边框线一米之内的商业用地，不可记入园林绿化商业用地。
一般来讲绿化率越高，总建筑面积越低，那么客户的舒适度也就高些，居住优美环境，新鲜空气。
自然除开绿化率和容积率，大家在分辨住宅小区居住舒适度的情况下还需要考虑到下边的要素：
一是所购买的房子中间的间隔、建筑间距和四周环境污染状况（加工厂、大马路、大商场、大酒店这些）；二是房子应当有较高的绿化普及率和园林景观建设；三是需看住宅小区的市政工程服务设施、日常生活服务设施、休闲娱乐服务设施、人际交往服务设施及其买东西标准这些。
实际上，如果是真实要想购房的盆友，针对购房的有关专业知识都是有一定的掌握，可是很多人又全是略知皮毛。今日为大家详细介绍的这两个参照指标值——容积率和绿化率便是过去买房者常常忽略，期待看了文章内容的买房者们可以在购房时也关心这两个指标值。
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