北京市地底能够 做商业服务吗？地底做商业服务容积率如何计算
目前，在地底做商业服务针对许多零售行业而言是一个十分非常好的创业商机，相对性于地面上的一些价格价格昂贵的商铺，不高铺面的房租稍低，因而还是较为受欢迎的，可是很多人对不高商业服务的有关专业知识并并不是很掌握。那么，北京市地底能够 做商业服务吗？北京市地底做商业服务容积率如何计算？?
北京市地底能够 做商业服务吗
1、北京市地底是不是能做商业服务，还是要自主依据该地底的应用特性开展核查明确，假如归属于铺面应用特性的，大型商场层面有权利对其按铺面开展应用。人防设备内不可设定哺乳室、幼儿园、幼稚园、游乐设备厅等少年儿童活动场地和残废工作人员活动场地，其他都能够的，但是商业服务不可设定在地底三层下列。
2、北京市地底要做商业服务得话，要和地面上工程建筑均衡，总体产生磁性效用；或是有地底交通出行管理体系的适用，使客流量当然导进地底，进而产生商业服务要求。
3、由于地底商业服务产权模糊不清，缺乏规范标准，造成现阶段地底商业服务产品策划比较错乱，自有资金多以散售铺面“出让承包权”，没法开展抵押贷款，粗样式的管理方法促使没法确保，逐渐续租，终影响地底商业服务级别，这也就是人和商业开发方式逐渐反映出的缺点。
北京市地底做商业服务容积率如何计算
北京市地底做商业服务容积率如何计算，实际也要看本地的要求，有的地区要求要计容，有的地区不必计容，还可以去本地的城建局征求。
1、如果是500平米下列中小型办公建筑及其居民小区配套设施公共建筑，不可超过5.一米。
2、总面积是500～1000平米中小型办公建筑及其居民小区配套设施公共建筑，不适合超过5.一米，并不可超过7.8米。超过5.一米且不大于6.0米时，无论层内有没有夹层，按该层水平投影总面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。超过6.0米且不大于7.8米时，无论层内有没有夹层，按该层水平投影总面积的２倍计算建筑面积并计算容积率。
3、如果是中、大中型办公建筑（单面总面积做到1000平米以上，如商场、购物商场等作用集中化布局的商业用房），工程建筑可依据作用规定适度提升，不纳入超操纵范畴，按水平投影总面积计算建筑面积并计算容积率。
4、宾馆工程建筑（含产权式酒店餐厅）标准层不适合超过4.5米，并不可超过7.8米。宾馆工程建筑标准层超过4.5米且不大于6.0米时，无论层内有没有夹层，按该层水平投影总面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率；宾馆住宅建筑规范超过6.0米且不大于7.8米时，无论层内有没有夹层，按该层水平投影总面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
5、如果是大容量房屋建筑内部分设定的隔层，应按照规定计算建筑面积并计算容积率。
6、过厅、中厅、厅堂、内廊、光照厅等的不会受到一般度操纵，该类作用总面积按其水平投影总面积计算建筑面积并计算容积率。
北京市地底能够 做商业服务吗？北京市地底做商业服务容积率如何计算？这下大家应当有一定的掌握了吧。需要留意的是，大家针对城市地下空间非常容易造成封闭式、被压迫或是是焦虑不安的觉得，因而大家在挑选商铺及其室内装修铺面的情况下一定要加多留意，便于于给顾客更强的感受。
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